Luxury real estate French Riviera

Buying French Riviera real estate is, without a doubt, an outstanding investment. Boasting a fantastic climate, beautiful scenery, incredible food and beaches for miles, it's no wonder that French Riviera properties are so sought-after. We hand-pick the very best French Riviera homes for sale for you to consider. View our portfolio below, make a shortlist, and then get in touch to speak with a Côte d'Azur real estate agent and arrange a visit to any of our luxury properties. If you can't find what you're looking for, let us know, and we'll notify you when we have properties which match your requirements.



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The French Riviera more than lives up to its reputation for glitz and glamour. This part of France has been drawing the crowds since it was first discovered by the aristocracy back in the 19th Century, and the French Riviera is now a fabulous year-round destination. The permanent sunshine and gorgeous scenery make the French Riviera a truly idyllic place to live, while the high standard of living is the cherry on top when it comes to choosing a place to buy a luxury property. From seaside resorts to hilltop villages, whether you’re looking to live by the sea or in the mountains, in the city or on the coast, you’ll love life here on the French Riviera.

St. Tropez

St Tropez needs no introduction. The fishing village was put on the map back in the 1960s, and today it’s one of the most popular destinations in the world. St Tropez is famous for its golden sand and select beach clubs, purchase a luxury property here and spend your summers with the hippest DJs and coolest crowds on Pampelonne beach. In the heart of the village sip coffee in the Place de Lice and watch the locals play boules or head to the port for an unforgettable evening in the lively bars and restaurants around the quayside. St Tropez is the ideal place to experience the best of life on the French Riviera.

Hillside Villages

Inland, the historic towns and villages tucked away in the hills behind Cannes and Grasse are some of the prettiest in France. This area is charming and virtually unspoilt, discover Medieval walled villages with narrow winding streets and shady town squares where time has stood still. If you’re looking for a taste of traditional Provençal life this is the perfect area, the hills of the French Riviera are truly lovely with their lavender fields and olive groves. Celebrate traditional festivals dating back centuries, eat at tiny bistros or spend hours browsing the stalls at the local market, life in the French Riviera hinterland is as laid-back as it is satisfying.


Down on the coast, the city of Cannes is famous for its Film Festival, but Cannes has so much more going on throughout the year. The lovely beaches along the Croisette are some of the prettiest on the French Riviera, with glamorous private beach clubs and soft golden sand. The port and old town of Le Suquet are charming with cobbled streets and dozens of little bistros, while the modern city centre is a shopping paradise. With year-round events and a glittering social life, Cannes is definitely one of the most fabulous beach resorts in the world.


Just up the road from Cannes, you’ll find Antibes and the Cap d’Antibes. With a picture-perfect old town, lively port and beautiful beaches, Antibes is the perfect place to purchase a luxury property on the French Riviera. You’ll love the wide selection of restaurants and bars, and the exciting calendar of cultural and sporting events will more than keep you entertained while you’re in town. The Cap d’Antibes has some of the best views of the mountains and Mediterranean on the coast, and there’s no better place to enjoy that golden French Riviera light than in the little town of Antibes.

St Jean Cap Ferrat

Further down the French Riviera lies St Jean Cap Ferrat, a tiny peninsula which is home to some of the most spectacular real estate in the South of France. Quiet and select, St Jean Cap Ferrat is a little haven, far from the hustle and bustle of the city. The small town has lots of places to eat and drink, while the unspoilt coastline and sheltered beaches have some incredible views of the Mediterranean. You’ll love the relaxed village vibe that comes from living on the prettiest peninsula on the French Riviera.


Sitting pretty between Southern France and Italy, the Principality of Monaco is 2 km² of pure glamour. With its edgy bars and hip restaurant scene, the city centre is vibrant and modern, while the beach clubs along the Larvotto coast are chic and stylish. The world famous Belle Epoque casino in the centre of Monte Carlo is surrounded by luxury boutiques, while superyachts for charter in Monaco line the 2 ports down by the seafront. Life in Monaco is extravagant and exciting, with so much going on throughout the year you’ll love living in this fabulous principality.

Buying luxury real estate on the French Riviera and moving here means living your very best life. Boasting endless sunshine, stunning scenery, charming villages and vibrant cities, the French Riviera lifestyle is absolutely fabulous. From art galleries to beaches, shopping to skiing, this part of the world has something for everyone.

Foodies will love the incredible selection of places to eat all over the coast. France is famous for its gastronomy, and the French Riviera has some of the finest restaurants in the country, if not the world. Have a casual lunch in a local bistro in Antibes or go all out with a gourmet dinner in a Michelin-starred palace in Cannes, you’ll love the huge choice of cuisine on the French Riviera. From tarte Tropezienne to salade Niçoise, pissaladiere to pan bagnat, some of the tastiest French food originated in the French Riviera, and living here is the perfect opportunity to try it all – bon appetit!

The golden light of the French Riviera has been drawing artists and sculptors for years. The South of France has some fabulous art galleries and museums to explore, and many famous former residents from Matisse to Picasso have left their mark in the villages along the coast. With such an impressive artistic legacy, it’s not surprising that the French Riviera hosts so many exciting arts and music events during the year. You’ll be able to enjoy jazz concerts under the stars, watch classic films at an open-air beach cinema, or meet big-name authors at a literary festival and that’s just a taste of some of the events on offer during the year. One of the best things about living here, there’s always something exciting to do and see in the French Riviera.

Of course, the French Riviera is also known for its world-class sporting events. Monaco’s Formula 1 Grand Prix is the most glamorous car race in the world while the regattas held in St Tropez and Cannes each year are highlights of the international sailing calendar. From skiing to running, athletics to football, the South of France hosts some of the most exciting sports competitions on the planet. And all that top-level sport definitely encourages a healthy lifestyle. With such close proximity to the mountains and the ocean, staying in shape is easy all year round on the French Riviera. Make the most of all the sunshine and get down to the beach to enjoy a wide range of watersports or head up to the mountains to ski and snowboard under beautiful blue skies, outdoor sports have never been so much fun!

Shopping fans will love the designer names and high-end boutiques of the French Riviera. Shop for stylish clothes and dazzling jewellery, not forgetting gorgeous gifts and sweet treats. Cannes and Monaco have a huge selection of luxury stores with the very latest fashions, and the streets of Antibes and St Jean Cap Ferrat are dotted with charming boutiques selling unique items for the home. The French Riviera is also famous for its daily markets held all over the coast. Forget the supermarket and head to the local market instead for extra fresh produce and Provençal delicacies. From local olive oil to freshly baked bread, you can’t beat a a French Riviera market for the ultimate outdoor shopping experience.

When it comes to nightlife, the French Riviera is always ahead of the game. Whether you’re looking for dazzling parties, elite clubs or legendary concerts, you can be sure of a fantastic night when you go out in the South of France. You’ll love the beach bars in St Tropez, the clubs in Cannes and the casinos and cocktail bars in Monaco, now you live in the French Riviera it’s time to get dressed up and have the best night of your life.

We have a number of ultra exclusive, off-market French Riviera properties for sale that you won’t find on any website or portal. Ces propriétés sont à vendre au bon acheteur mais sont hautement confidentielles et privées, raison pour laquelle elles n’ont pas été publiées sur notre site web. Prenez contact avec notre équipe de vente et faites-nous part de vos critères. Nous vous contacterons ensuite pour vous indiquer si nous avons des biens immobiliers hors marché qui correspondent à vos spécifications. Si nous n’avons rien qui corresponde à vos besoins pour le moment, nous conserverons vos coordonnées et vous recontacterons dès que nous aurons trouvé la bonne propriété grâce à nos nombreux contacts internationaux.

Si vous envisagez d’acheter une propriété sur la Côte d’Azur, un bon notaire est essentiel. Dans le domaine de l’immobilier français, le notaire joue un rôle important tout au long du processus de vente/achat. En tant qu’officier public, le notaire porte le titre de maître dans le système juridique français. Ils pourront vous conseiller non seulement en matière de droit patrimonial, mais aussi en matière de droit de la famille et de droit successoral pour l’avenir. Voici une brève description de leur rôle au cours du processus d’achat.

Le notaire pourra vous renseigner sur la localisation de votre futur logement. Ils pourront également vous indiquer si des travaux importants sont prévus par la commune. Grâce à eux, vous ne vous retrouverez pas à proximité d’une autoroute ou d’une ligne de chemin de fer flambant neuve quelques années après avoir emménagé !

L’achat d’une propriété de luxe en France peut sembler complexe au premier abord, mais il s’agit en fait d’une procédure très simple.

La procédure d’achat est mise en place pour protéger à la fois l’acheteur et le vendeur et ne prend généralement que quelques mois du début à la fin. De l’offre à la remise des clés de votre nouvelle maison, nous vous accompagnons à chaque étape. La seule chose que vous ayez à faire est de trouver la propriété idéale parmi notre fantastique sélection.

Pour vous aider à comprendre comment cela fonctionne, nous avons décrit le processus d’achat dans l’infographie suivante.

Le notaire confirmera que le propriétaire actuel a le droit de vendre le bien afin d’éviter tout problème de dernière minute. Il vérifiera également qu’il n’existe pas d’hypothèque sur le bien et, s’il trouve des contrats en cours, il veillera à ce qu’ils soient remboursés une fois la vente conclue. Ils prépareront ensuite l’acte de vente définitif de votre nouvelle maison française.

Le jour où vous achetez officiellement votre propriété sur la Côte d’Azur, le notaire vous lit, ainsi qu’au vendeur, l’intégralité du titre de propriété. Si tout le monde est satisfait, ils vous remettront les clés de votre nouveau logement avant de transférer l’argent au vendeur.

Le notaire fera enregistrer votre tout nouveau titre de propriété au registre foncier. Il conservera l’acte original et vous en enverra une copie pour vos dossiers. La finalisation de cette procédure prend généralement quelques mois.

Stéphane Serratrice
5 Place de Gaulle, BP 659, 06632 Antibes
Tel: 04 92 90 62 62
Fax: 04 93 34 35 40

Cabinet Brahin Avocats- Real Estate & Construction Law
1 Rue Louis Gassin- 06000 Nice
Tel: +33 04 93 83 08 76
Fax: +33 04 93 18 14 37
Site internet :

Marie Ozenda Avocat- Real Estate & Construction Law
9 Avenue Mirabeau- 06600 Antibes
Tel: 09 81 61 89 40
Fax : 09 81 61 07 40
Site internet :

Fairfield Patrimoine & Entreprise- Real Estate & Construction Law
150 avenue du Golf- 06250 Mougins
Tel : +33 614 757 466
Site internet :

Christelle Hallot
5 Quai Rauba Capeu- 06300 Nice
Tel : +33 (0)4 93 84 15 03
Fax : +33 (0)4 93 27 28 03
Site internet :

Arpège Law Firm-Real Estate & Construction Law
37 rue d’Antibes- 06400 Cannes
Tel: + 33 (0)4 93 99 64 41
Site internet :

Now you’ve decided to invest in real estate on the French Riviera, it’s time for the real fun to start. You’ll love browsing our selection of beautiful villas and apartments located along the coast from Monaco to St Tropez. But whether you’re looking for a second home or a long-term rental investment, there are a few key factors to take into consideration when choosing your French Riviera property:

  • Views: When it comes to panoramic views and stunning scenery, the French Riviera is right up there with the best of them. To find the perfect backdrop for your new property, simply browse our selection of luxury villas and apartments overlooking the mountains and the Mediterranean.
  • Outdoor space: Thanks to the mild climate and 300+ days of sunshine per year, the French Riviera is the ideal spot to enjoy an active outdoor lifestyle. We have a large choice of properties with outside space ranging from sunny terraces to landscaped gardens, so you’re sure to find something to catch your eye.
  • Guest accommodation: Once you find your perfect property on the French Riviera, you might also find there’s a sharp increase in the number of family and friends who want to visit. To host visitors in comfort and style, why not consider purchasing one of our many properties with a guestroom or independent guesthouse in the grounds.
  • Swimming pool: And if you’re planning on entertaining a lot during the summer months, you may also want to think about selecting a property with a private pool. Not only will it keep the family entertained throughout the summer, it will also provide the perfect setting for glamorous garden parties once the sun goes down, a real win-win situation.
  • Storage: There is no such thing as too much storage especially when you live on the French Riviera. An extra space to tuck away all your winter ski equipment or the pool inflatables at the end of the season, one of our many properties with an additional storage room or cellar is well worth considering.
  • Parking: Parking on the French Riviera might be difficult during the summer season, but we’ve found the best way to beat the crowds. Simply opt for one of our luxury properties sold with a private garage or parking space and you’ll never need to worry about where to leave your car again.

Investing in real estate can sometimes be a bit of a gamble, but not here on the French Riviera. Property in the South of France is highly sought after and more than holds its value when it comes to resale or rental. Thanks to the beautiful surroundings, glorious weather and incredibly high standard of living, investing in property on the French Riviera is always a good bet:

  • The climate: Sitting in the sunshine under azure blue skies, that’s life on the French Riviera all year round. You’ll love the Mediterranean climate.
  • The location: The South of France is easily accessible from anywhere in the world. Travel to the French Riviera by plane, train or yacht, getting here couldn’t be easier.
  • The region: The French Riviera is where the mountains meet the Mediterranean, be prepared for beautiful scenery, excellent skiing and perfect beaches when you move here. Get away for the weekend in nearby Italy or Corsica or venture further afield in Europe, the French Riviera is perfectly placed for travelling.
  • The events: World-class sporting events, dazzling entertainment and glamorous parties, the French Riviera has it all.
  • The things to do: The French Riviera is famous for its fabulous restaurants, incredible shopping, thrilling sports opportunities and much much more besides.
  • The beaches: You’ll love the golden sand along the beaches of Cannes, the chic private beaches in St Tropez and the hidden coves around Antibes, the French Riviera is a beach-lover’s paradise!
  • The nightlife: From hip bars to vibrant clubs and casinos, the French Riviera has some of the best nightlife in the world. Going out is the new staying in when you live in the South of France.
  • The real estate opportunities: Investing in luxury property on the French Riviera is always a good idea with the high property resale and rental value. This is one area which never goes out of style

Buying a luxury real estate on the French Riviera can seem confusing at first but it’s actually a very straight-forward procedure.

La procédure d’achat est mise en place pour protéger à la fois l’acheteur et le vendeur et ne prend généralement que quelques mois du début à la fin. De l’offre à la remise des clés de votre nouvelle maison, nous vous accompagnons à chaque étape. La seule chose que vous ayez à faire est de trouver la propriété idéale parmi notre fantastique sélection.

Pour vous aider à comprendre comment cela fonctionne, nous avons visualisé le processus d’achat en France sur l’infographie suivante.

Buying Property on the French Riviera

Now you’ve seen our selection of luxury real estate, all that’s left for you to do is to pick your favourite and get in touch with us. Our team of luxury real estate agents will be delighted to give you some more information about the area and arrange a viewing of your chosen property. Your new life on the French Riviera is just a phone call away.


La taxe foncière française est un impôt annuel sur la propriété immobilière, payable en octobre de chaque année. Elle est due par la personne qui possède le bien immobilier au 1er janvier de la même année et s’applique que vous habitiez votre bien ou que vous le louiez. La taxe foncière sert à financer les services locaux au sein de la commune et du département et comprend généralement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) pour les services de collecte des déchets.

Le montant est calculé en fonction de la taille, de l’état et de l’emplacement du bien et varie considérablement d’une région à l’autre. Il n’est pas surprenant que les immeubles situés dans les centres-villes paient généralement plus de taxe foncière que les immeubles situés dans les zones rurales.

La taxe foncière peut être payée annuellement ou mensuellement mais des pénalités seront ajoutées pour tout retard de paiement. En outre, certaines propriétés telles que les nouvelles constructions, les ajouts aux bâtiments existants et les conversions rurales sont exonérées de la taxe foncière pendant 2 ans. Votre notaire est la personne à interroger pour savoir si cette exonération s’applique à votre bien.

Si vous décidez de vendre votre propriété sur la Côte d’Azur, il convient également de noter que le nouveau propriétaire est légalement tenu de vous verser le solde de la taxe foncière de l’année au prorata.


La taxe d’habitation est une taxe annuelle de résidence qui est imposée à la personne qui réside dans la propriété au 1er janvier. La taxe d’habitation ne s’applique qu’aux bâtiments que les Français considèrent comme habitables, mais elle s’applique également aux résidences secondaires, à condition qu’elles soient meublées et dotées des services de base. Ainsi, même si vous ne vous trouvez pas physiquement dans votre résidence de vacances sur la Côte d’Azur au 1er janvier, vous serez probablement tenu de payer la taxe d’habitation. En revanche, si vous louez votre bien à long terme, votre locataire paiera la taxe d’habitation.

La taxe d’habitation est calculée à l’aide d’une formule notoirement complexe, mais elle est généralement basée sur l’état, la taille et l’emplacement de la propriété et, dans certains cas, sur les revenus du propriétaire. Si vous possédez un téléviseur en France, la redevance audiovisuelle annuelle sera également incluse dans votre taxe d’habitation.


Si vous décidez de vendre votre résidence secondaire, vous serez redevable de l’impôt sur les plus-values. Cette taxe n’est applicable que lors de la vente d’une résidence secondaire et n’est donc pas appliquée si vous vendez votre résidence principale.

Elle est calculée à l’aide d’une autre formule extrêmement difficile, mais s’applique essentiellement à la différence entre le prix d’achat initial et le prix de vente. Il comprend également le coût de la transaction ainsi que le coût des travaux et/ou améliorations effectués sur votre bien par un professionnel (à l’exclusion des travaux d’entretien général et des réparations).

Nous vous recommandons de conserver toutes les factures et tous les reçus relatifs aux travaux effectués sur votre bien, au cas où la taxe sur les plus-values s’appliquerait à votre vente ultérieurement. Nous vous recommandons également de contacter votre notaire pour plus d’informations sur la manière de calculer les plus-values qui peuvent être imposées si vous décidez de vendre.


L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ne concerne qu’un faible pourcentage de personnes physiques. Il est déterminé le 1er janvier de chaque année et est basé sur le total des actifs nets des résidents et des non-résidents à partir d’une certaine somme. L’ISF est ensuite calculé par tranches d’imposition en fonction du patrimoine net total de votre foyer.

Si vous devenez résident en France, vous ne serez imposé sur vos biens français que pendant les cinq premières années de résidence. Les biens situés hors de France seront exonérés de l’ISF pendant 5 ans. Après 5 ans de résidence en France, si votre patrimoine global est supérieur à 1 300 000 €, il sera également soumis à l’impôt. Consultez le taux actuel de l’impôt sur la fortune en France sur le site de l’administration fiscale française.


Si vous décidez d’acheter un appartement ou une villa dans un complexe ou un parc privé, vous recevrez des frais d’entretien et de service mensuels ou trimestriels. Votre notaire sera en mesure de vous fournir un décompte complet des charges liées à votre bien avant la finalisation de la vente. Ces frais d’entretien sont généralement basés sur les équipements disponibles dans votre complexe. Les propriétés dotées de piscines, de courts de tennis, de concierges ou d’autres installations ont généralement des frais plus élevés, mais ces frais peuvent également inclure d’importantes dépenses non courantes pour le complexe.


Les lois françaises sur les successions sont très spécifiques et s’appliquent à tous les propriétaires de biens immobiliers en France, qu’ils soient résidents ou non-résidents. En août 2015, de nouveaux règlements européens ont été adoptés pour permettre aux citoyens de l’UE de choisir d’appliquer les lois successorales de leur lieu de résidence ou de leur lieu de naissance. Mais ce choix doit être fait avant le décès pour s’appliquer à votre succession, sinon les droits de succession français s’appliqueront.

En droit successoral français, les enfants sont des héritiers protégés et ont automatiquement droit à votre succession. Toutefois, les conjoints/partenaires ne bénéficient pas d’une telle protection et peuvent être déshérités ou oubliés lors de la succession. Toutefois, même si les enfants héritent de vos biens, vous pouvez déclarer que votre partenaire bénéficie de ce que l’on appelle l’usufruit, c’est-à-dire qu’il a le droit de résider dans vos biens jusqu’à sa mort et que vos enfants ne peuvent pas lui refuser ce droit. Si vous avez des enfants, une partie de votre patrimoine, appelée “la réserve”, leur sera automatiquement attribuée à votre décès. Le reste de votre patrimoine, appelé “quotité disponible”, peut alors être réparti entre les membres de votre famille.

Pour que votre succession se déroule conformément à vos souhaits, nous vous recommandons de prendre contact avec votre notaire qui pourra vous conseiller sur la meilleure façon de gérer votre héritage. Vous devez cependant le faire avant de signer l’acte de vente, car il est pratiquement impossible d’y apporter des modifications une fois qu’il a été officiellement enregistré.


Une SCI est une société française spécialisée dans la propriété et la gestion immobilière. Il permet l’achat de biens immobiliers par plusieurs personnes, facilite la propriété et le transfert de biens et crée certains avantages fiscaux. Une SCI peut posséder plus d’un bien immobilier, y compris des résidences principales et secondaires, et peut également posséder un bien immobilier loué non meublé à des locataires. Mais par définition, une SCI est une société civile et ne peut donc pas être utilisée pour gérer des locations de vacances, par exemple.

Si vous envisagez de constituer une SCI pour acheter votre propriété sur la Côte d’Azur, nous vous recommandons de contacter d’abord votre avocat. L’adresse de la SCI doit être située en France et la SCI n’offre pas de responsabilité limitée. Par conséquent, les associés de la société seront responsables des dettes de la SCI proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. Une SCI doit également produire chaque année des comptes détaillés qui doivent être déposés auprès des autorités françaises. Pour faciliter l’accomplissement de toutes les formalités administratives, nous vous conseillons de faire appel à un comptable français. Laissez-les s’occuper de tout, puis détendez-vous et profitez de la vie dans le sud de la France.

Pour plus d’informations ou de détails sur les transactions immobilières en France, les associations qui représentent les agents immobiliers en France sont listées ci-dessous :

FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier) SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens).

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