Immobilier à la vente à St Tropez et ses environs

St Tropez - l'un des lieux de vacances mythiques de la Côte d'Azur. Et si vous pouviez vous y sentir chez vous ? Depuis les années 1950, Saint-Tropez attire les stars françaises et internationales, les artistes, les écrivains, les chanteurs, comme "l'endroit où il faut être vu". C'est tout simplement l'un des endroits les plus agréables au monde où il fait bon vivre. Explorez nos propriétés de luxe à vendre à St Tropez et à proximité de Ramatuelle.

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A PROPOS DE ST TROPEZ ET DE NOTRE IMMOBILIER DE LUXE A VENDRE

Qu’est-ce que ce nom ? St Tropez n’était autrefois que le nom d’une petite ville balnéaire provençale. Aujourd’hui, c’est bien plus que cela. L’appellation de la ville a été adoptée comme nom de sandales d’été, d’une délicieuse pâtisserie fourrée à la crème, d’un type particulier de terrasse sur le toit et d’une ligne de produits autobronzants. Bien plus que cela, c’est un nom qui évoque l’endroit où l’on peut voir et être vu.

Après des débuts modestes en tant que place forte militaire et village de pêcheurs, l’emblématique Saint-Tropez est devenue une destination incontournable. Il a été “découvert” après la Seconde Guerre mondiale par les artistes français de la Nouvelle Vague, notamment après le tournage du film “Et Dieu créa la femme”, avec la légendaire Brigitte Bardot.

Saint-Tropez se trouve dans le Var, sur la Côte d’Azur, à 100 km à l’ouest de Nice. Bien que le Vieux Port soit aujourd’hui bordé de yachts d’un luxe stupéfiant plutôt que des bateaux de pêche d’antan, le village a conservé une grande partie de son charme d’antan. Les rues pavées, les façades colorées et les concours permanents de pétanque sur la place des Lices font autant partie du village que le faste et le glamour des boîtes de nuit, les possibilités de shopping chez les grands couturiers et les repas gastronomiques dans les restaurants étoilés Michelin.

La baie de Pampelonne, située au sud-est de la ville, constitue l’un des principaux attraits de la ville. Les cinq kilomètres de littoral offrent une quarantaine de plages, chacune avec sa propre ambiance. Le choix de l’endroit où enfiler son maillot de bain et plonger dans les profondeurs azurées de la Méditerranée est immense.

Directement à l’intérieur des terres de la baie de Pampelonne, à six kilomètres de Saint-Tropez, se trouve le charmant village médiéval de Ramatuelle. Les ruelles étroites sont bordées par les magnifiques maisons des gens chics et fortunés. Seuls les vignobles produisant les célèbres vins de la Côte de Provence se trouvent entre elles et les plages. Ramatuelle propose également un programme culturel riche pour les résidents et les visiteurs. Tout au long de l’année, des festivals de jazz, de musique classique et de théâtre sont organisés.

En raison de son statut de haut lieu, le village de Saint-Tropez passe d’une situation relativement calme à une activité intense pendant les mois d’été et le début de l’automne. Lorsque les yachts jettent l’ancre et que les visiteurs commencent à arriver, il se crée une effervescence unique à Saint-Tropez. Les bars et les restaurants des quais vibrent, et il semble que l’été ne finira jamais. St Tropez est tout aussi charmant le reste de l’année. Plus calme, certes, mais pas moins délicieux, comme vous le diront tous les Tropéziens.

Vivre à Saint-Tropez tout au long de l’année, c’est bénéficier des avantages de la ville en toutes saisons. Ville festive en haute saison. Il est également paisible à d’autres moments. Le temps est beau, les vues sont fantastiques et les plages deviennent un lieu de longues promenades tranquilles ou un endroit où pratiquer le yoga au paradis. La vie ralentit et vous pouvez prendre le temps de discuter en achetant votre pain à la boulangerie ou en choisissant un poisson au marché du jour pour le dîner.

La vie culturelle est très riche à Saint-Tropez même, ainsi qu’à Ramatuelle et dans d’autres villages voisins. Vous aurez tout le loisir de pratiquer les sports nautiques de votre choix, ainsi que la navigation de plaisance. Si vous aimez le golf, le Golf Club de Saint-Tropez est une adresse à laquelle vous pouvez aspirer. Un superbe terrain de golf de 40 hectares, le Golf de Beauvallon, se trouve également à 10 km, à Grimaud. Pour les pilotes privés d’hélicoptères et de petits avions, l’aérodrome de La Mole se trouve à 11 km.

Tout cela, et bien d’autres choses encore, dans les villages et la campagne du Massif des Maures, se trouve à deux pas de chez vous, à Saint-Tropez.

Presque chaque mois, il se passe quelque chose à Saint-Tropez et dans les environs. En voici un petit aperçu :

  • La Sea Horse Cup Regatta ~ Mars
  • EuroFest Harley Davidson ~ Mai
  • Les Bravades Festival ~ Mai
  • Les Nuits du Château de la Moutte ~ Août
  • Porsche Paradise ~ Septembre
  • The Rallye des Princesses d’Automne (ladies’ car race) ~ Septembre
  • Voiles de Saint Tropez ~ Octobre

Nous disposons d’un certain nombre de propriétés ultra exclusives, hors marché, que vous ne trouverez sur aucun site ou portail. Ces propriétés sont à vendre au bon acheteur mais sont hautement confidentielles et privées, raison pour laquelle elles n’ont pas été publiées sur notre site web. Prenez contact avec notre équipe de vente et faites-nous part de vos critères. Nous vous contacterons ensuite pour vous indiquer si nous avons des biens immobiliers hors marché qui correspondent à vos spécifications. Si nous n’avons rien qui corresponde à vos besoins pour le moment, nous conserverons vos coordonnées et vous recontacterons dès que nous aurons trouvé la bonne propriété grâce à nos nombreux contacts internationaux.

Si vous envisagez d’acheter une propriété sur la Côte d’Azur, un bon notaire est essentiel. Dans le domaine de l’immobilier français, le notaire joue un rôle important tout au long du processus de vente/achat. En tant qu’officier public, le notaire porte le titre de maître dans le système juridique français. Ils pourront vous conseiller non seulement en matière de droit patrimonial, mais aussi en matière de droit de la famille et de droit successoral pour l’avenir. Voici une brève description de leur rôle au cours du processus d’achat.

AVANT D’ACHETER

Le notaire pourra vous renseigner sur la zone où se situe votre futur logement. Ils pourront également vous indiquer si des travaux importants sont prévus par la commune. Grâce à eux, vous ne vous retrouverez pas à proximité d’une autoroute ou d’une ligne de chemin de fer flambant neuve quelques années après avoir emménagé !

AU COURS DE L’ACHAT

Le notaire confirmera que le propriétaire actuel a le droit de vendre le bien afin d’éviter tout problème de dernière minute. Il vérifiera également qu’il n’existe pas d’hypothèque sur le bien et, s’il trouve des contrats en cours, il veillera à ce qu’ils soient remboursés une fois la vente conclue. Ils prépareront ensuite l’acte de vente définitif de votre nouvelle maison française.

LE JOUR DE CONCLUSION

Le jour où vous achetez officiellement votre propriété sur la Côte d’Azur, le notaire vous lit, ainsi qu’au vendeur, l’intégralité du titre de propriété. Si tout le monde est satisfait, ils vous remettront les clés de votre nouveau logement avant de transférer l’argent au vendeur.

APRÈS LA TRANSACTION

Le notaire fera enregistrer votre tout nouveau titre de propriété au registre foncier. Il conservera l’acte original et vous en enverra une copie pour vos dossiers. La finalisation de cette procédure prend généralement quelques mois.

Stéphane Serratrice
5 Place de Gaulle, BP 659, 06632 Antibes
Tel: 04 92 90 62 62
Fax: 04 93 34 35 40
Email: stephane.serratrice@notaires.fr

Cabinet Brahin Avocats- Real Estate & Construction Law
1 Rue Louis Gassin- 06000 Nice
Tel: +33 04 93 83 08 76
Fax: +33 04 93 18 14 37
Email: info@brahin-avocats.com
Site web : www.brahin-avocats.com

Marie Ozenda Avocat- Real Estate & Construction Law
9 Avenue Mirabeau- 06600 Antibes
Tel: 09 81 61 89 40
Fax : 09 81 61 07 40
Email: contact@avocats-antibes.fr
Site web : www.avocats-antibes.fr

Fairfield Patrimoine & Entreprise- Real Estate & Construction Law
150 avenue du Golf- 06250 Mougins
Tel : +33 6 14 75 74 66
Email: contact@fairfield-avocat.fr
Site web : www.fairfield-avocat.fr

Christelle Hallot
5 Quai Rauba Capeu- 06300 Nice
Tel : +33 (0)4 93 84 15 03
Fax : +33 (0)4 93 27 28 03
Email: hallot.avocat@gmail.com
Site web : www.hallot-avocat-nice.com

Arpège Law Firm-Real Estate & Construction Law
37 rue d’Antibes- 06400 Cannes
Tel: + 33 (0)4 93 99 64 41
Email: info@arpege-avocats.fr
Site web : www.arpege-avocats.fr

Quelle que soit votre recherche, il est probable que votre maison de luxe à Saint-Tropez ou à Ramatuelle se trouve dans notre portefeuille de propriétés de luxe.

Si vous avez envie de vivre comme un local et que vous rêvez de vous lancer dans un projet de rénovation, cette rare maison de ville au bord de l’eau est à vous. Il est extrêmement rare qu’un tel bien arrive sur le marché. Il s’agit déjà d’une belle propriété, mais elle a besoin de travaux pour être transformée en maison familiale, car elle est actuellement aménagée en appartements pour la location de vacances. Réparties sur quatre niveaux, toutes les pièces donnent sur la Méditerranée. Il a beaucoup de charme, des éléments originaux comme les poutres, les moulures et les tomettes (carreaux de terre cuite hexagonaux provençaux). Il y a quatre chambres, quatre salles de bains, un balcon au troisième étage et une terrasse sur le toit au dernier étage. Délicieux.

Si vous préférez vous installer immédiatement, une villa de luxe neuve et sophistiquée à Ramatuelle pourrait vous convenir. En vous relaxant dans votre piscine à débordement ou en sirotant un verre de rosé frais au bord de la piscine, vous pourrez admirer la vue sur la mer. La villa de 500 mètres carrés comprend huit chambres et huit salles de bains et se trouve au milieu d’une pelouse bien entretenue. L’architecture contemporaine et la décoration intérieure constituent le cadre idéal pour recevoir amis, famille et collègues de travail. La villa surplombe le golfe de Saint-Tropez et Pampelonne et se trouve à une courte distance en voiture de Saint-Tropez et de ses plages.

Si l’architecture provençale traditionnelle est votre tasse de thé, alors cette autre splendide villa de Ramatuelle vous est proposée. Située sur un terrain d’un hectare, elle dispose de sept chambres avec salle de bains privative et d’une maison de gardien séparée d’une chambre. Il y a également une magnifique piscine à débordement et des salles à manger extérieures couvertes. La propriété fait partie d’un prestigieux quartier résidentiel sécurisé, à quelques minutes de marche des plages, des bars et des restaurants de Pampelonne.

Nous ajoutons constamment de nouvelles propriétés à vendre à St Tropez à notre portefeuille. Marquez cette page d’un signet et revenez la consulter pour de futures mises à jour. Si vous recherchez quelque chose de très particulier, contactez-nous et l’un de nos agents immobiliers de St Tropez trouvera la maison de vos rêves.

Qu’il s’agisse d’habiter ou de louer, l’achat d’un bien immobilier dans la région de Saint-Tropez est un investissement certain. Le mélange d’insouciance et de glamour en fait un lieu unique. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles l’investissement dans l’immobilier de luxe ici est gagnant :

  • Depuis plus de sept décennies, Saint-Tropez figure en tête de liste des destinations pour les personnes en quête d’une vie agréable.
  • Les terres et les biens conservent et augmentent leur valeur.
  • Vie de village paisible, vie cosmopolite, yachting, sports – tout ce que vous aimez se trouve ici.
  • Cannes et Nice sont toutes deux facilement accessibles en voiture, mais il n’est pas nécessaire d’aller dans l’une ou l’autre de ces villes pour faire du shopping. Tout est à portée de main.
  • Il en va de même pour les amateurs de gastronomie, de musique et de théâtre.
  • Les stations de ski des Alpes du Sud ne sont qu’à trois ou quatre heures de route.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la vie à Saint-Tropez ou à Ramatuelle, ou si vous voulez en savoir plus sur nos biens immobiliers de luxe à vendre, n’hésitez pas à nous contacter.

Nous serions ravis de vous faire découvrir le paradis !

Nous contacter

LAND TAX/TAXE FONCIÈRE

La taxe foncière française est un impôt annuel sur la propriété immobilière, payable en octobre de chaque année. Elle est due par la personne qui possède le bien immobilier au 1er janvier de la même année et s’applique que vous habitiez votre bien ou que vous le louiez. La taxe foncière sert à financer les services locaux au sein de la commune et du département et comprend généralement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) pour les services de collecte des déchets.

Le montant est calculé en fonction de la taille, de l’état et de l’emplacement du bien et varie considérablement d’une région à l’autre. Il n’est pas surprenant que les immeubles situés dans les centres-villes paient généralement plus de taxe foncière que les immeubles situés dans les zones rurales.

La taxe foncière peut être payée annuellement ou mensuellement mais des pénalités seront ajoutées pour tout retard de paiement. En outre, certaines propriétés telles que les nouvelles constructions, les ajouts aux bâtiments existants et les conversions rurales sont exonérées de la taxe foncière pendant 2 ans. Votre notaire est la personne à interroger pour savoir si cette exonération s’applique à votre bien.

Si vous décidez de vendre votre propriété sur la Côte d’Azur, il convient également de noter que le nouveau propriétaire est légalement tenu de vous verser le solde de la taxe foncière de l’année au prorata.

LOCAL TAX/TAXE D’HABITATION

La taxe d’habitation est une taxe annuelle de résidence qui est imposée à la personne qui réside dans la propriété au 1er janvier. La taxe d’habitation ne s’applique qu’aux bâtiments que les Français considèrent comme habitables, mais elle s’applique également aux résidences secondaires, à condition qu’elles soient meublées et dotées des services de base. Ainsi, même si vous ne vous trouvez pas physiquement dans votre résidence de vacances sur la Côte d’Azur au 1er janvier, vous serez probablement tenu de payer la taxe d’habitation. En revanche, si vous louez votre bien à long terme, votre locataire paiera la taxe d’habitation.

La taxe d’habitation est calculée à l’aide d’une formule notoirement complexe, mais elle est généralement basée sur l’état, la taille et l’emplacement de la propriété et, dans certains cas, sur les revenus du propriétaire. Si vous possédez un téléviseur en France, la redevance audiovisuelle annuelle sera également incluse dans votre taxe d’habitation.

CAPITAL GAINS TAX/IMPÔT SUR LES PLUS VALUES

Si vous décidez de vendre votre résidence secondaire, vous serez redevable de l’impôt sur les plus-values. Cette taxe n’est applicable que lors de la vente d’une résidence secondaire et n’est donc pas appliquée si vous vendez votre résidence principale.

Elle est calculée à l’aide d’une autre formule extrêmement difficile, mais s’applique essentiellement à la différence entre le prix d’achat initial et le prix de vente. Il comprend également le coût de la transaction ainsi que le coût des travaux et/ou améliorations effectués sur votre bien par un professionnel (à l’exclusion des travaux d’entretien général et des réparations).

Nous vous recommandons de conserver toutes les factures et tous les reçus relatifs aux travaux effectués sur votre bien, au cas où la taxe sur les plus-values s’appliquerait à votre vente ultérieurement. Nous vous recommandons également de contacter votre notaire pour plus d’informations sur la manière de calculer les plus-values qui peuvent être imposées si vous décidez de vendre.

WEALTH TAX/IMPÔT DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE

L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ne concerne qu’un faible pourcentage de personnes physiques. Il est déterminé le 1er janvier de chaque année et est basé sur le total des actifs nets des résidents et des non-résidents à partir d’une certaine somme. L’ISF est ensuite calculé par tranches d’imposition en fonction du patrimoine net total de votre foyer.

Si vous devenez résident en France, vous ne serez imposé sur vos biens français que pendant les cinq premières années de résidence. Les biens situés hors de France seront exonérés de l’ISF pendant 5 ans. Après 5 ans de résidence en France, si votre patrimoine global est supérieur à 1 300 000 €, il sera également soumis à l’impôt. Consultez le taux actuel de l’impôt sur la fortune en France sur le site de l’administration fiscale française.

MAINTENANCE CHARGES/ CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

Si vous décidez d’acheter un appartement ou une villa dans un complexe ou un parc privé, vous recevrez des frais d’entretien et de service mensuels ou trimestriels. Votre notaire sera en mesure de vous fournir un décompte complet des charges liées à votre bien avant la finalisation de la vente. Ces frais d’entretien sont généralement basés sur les équipements disponibles dans votre complexe. Les propriétés dotées de piscines, de courts de tennis, de concierges ou d’autres installations ont généralement des frais plus élevés, mais ces frais peuvent également inclure d’importantes dépenses non courantes pour le complexe.

FRENCH SUCCESSION LAWS/ DROIT DE SUCCESSION

Les lois françaises sur les successions sont très spécifiques et s’appliquent à tous les propriétaires de biens immobiliers en France, qu’ils soient résidents ou non-résidents. En août 2015, de nouveaux règlements européens ont été adoptés pour permettre aux citoyens de l’UE de choisir d’appliquer les lois successorales de leur lieu de résidence ou de leur lieu de naissance. Mais ce choix doit être fait avant le décès pour s’appliquer à votre succession, sinon les droits de succession français s’appliqueront.

En droit successoral français, les enfants sont des héritiers protégés et ont automatiquement droit à votre succession. Toutefois, les conjoints/partenaires ne bénéficient pas d’une telle protection et peuvent être déshérités ou oubliés lors de la succession. Toutefois, même si les enfants héritent de vos biens, vous pouvez déclarer que votre partenaire bénéficie de ce que l’on appelle l’usufruit, c’est-à-dire qu’il a le droit de résider dans vos biens jusqu’à sa mort et que vos enfants ne peuvent pas lui refuser ce droit. Si vous avez des enfants, une partie de votre patrimoine, appelée “la réserve”, leur sera automatiquement attribuée à votre décès. Le reste de votre patrimoine, appelé “quotité disponible”, peut alors être réparti entre les membres de votre famille.

Pour que votre succession se déroule conformément à vos souhaits, nous vous recommandons de prendre contact avec votre notaire qui pourra vous conseiller sur la meilleure façon de gérer votre héritage. Vous devez cependant le faire avant de signer l’acte de vente, car il est pratiquement impossible d’y apporter des modifications une fois qu’il a été officiellement enregistré.

NON-TRADING REAL ESTATE COMPANY/ SCI – SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE

Une SCI est une société française spécialisée dans la propriété et la gestion immobilière. Il permet l’achat de biens immobiliers par plusieurs personnes, facilite la propriété et le transfert de biens et crée certains avantages fiscaux. Une SCI peut posséder plus d’un bien immobilier, y compris des résidences principales et secondaires, et peut également posséder un bien immobilier loué non meublé à des locataires. Mais par définition, une SCI est une société civile et ne peut donc pas être utilisée pour gérer des locations de vacances, par exemple.

Si vous envisagez de constituer une SCI pour acheter votre propriété sur la Côte d’Azur, nous vous recommandons de contacter d’abord votre avocat. L’adresse de la SCI doit être située en France et la SCI n’offre pas de responsabilité limitée. Par conséquent, les associés de la société seront responsables des dettes de la SCI proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. Une SCI doit également produire chaque année des comptes détaillés qui doivent être déposés auprès des autorités françaises. Pour faciliter l’accomplissement de toutes les formalités administratives, nous vous conseillons de faire appel à un comptable français. Laissez-les s’occuper de tout, puis détendez-vous et profitez de la vie dans le sud de la France.

Pour plus d’informations ou de détails sur les transactions immobilières en France, les associations qui représentent les agents immobiliers en France sont listées ci-dessous :

FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier) SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens).

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