Ces dernières années, la Côte d’Azur est réapparue comme un phare de luxe et d’exclusivité sur le marché mondial de l’immobilier. Une récente enquête menée par nos bureaux sur la Côte d’Azur en janvier 2024 révèle une poussée significative des valeurs des propriétés résidentielles de premier choix le long de ce littoral emblématique. Entre 2019 et 2023, ces valeurs ont grimpé de manière impressionnante de 15% à 20%, en grande partie grâce à l’afflux d’acheteurs internationaux, notamment des États-Unis et du Moyen-Orient.
L’enquête a minutieusement examiné le marché de l’immobilier résidentiel haut de gamme, de St Tropez à St-Jean-Cap-Ferrat, en passant par des stations balnéaires très prisées comme Cannes, Mougins, Cap d’Antibes, Cap-d’Ail et Beaulieu-sur-Mer. Les résultats témoignent de l’attrait durable de la Côte d’Azur, où les propriétés haut de gamme sont aujourd’hui généralement évaluées entre 18 et 30 millions d’euros. Fait remarquable, une grande villa en bord de mer dans cette région a une valeur moyenne de 20,4 millions de livres sterling (24 millions d’euros), dépassant les propriétés de luxe équivalentes dans les quartiers londoniens de St John’s Wood ou de Mayfair.
Les résultats montrent également que les maisons les plus luxueuses de la Côte d’Azur, dont le prix est supérieur à 17,5 millions d’euros, ont vu leur valeur augmenter de 32 % au cours des cinq dernières années. Cette croissance dépasse celle des propriétés de luxe similaires à Londres, ce qui souligne l’attrait unique de ce havre méditerranéen.
Le Cap Ferrat, en particulier, s’est imposé comme le joyau de la couronne du marché de l’ultra-prime de la Côte Azur. Ici, les plus belles maisons vont de 20 millions d’euros à la somme stupéfiante de 200 millions d’euros. Il est à noter que nombre de ces propriétés sont vendues hors marché, ce qui témoigne de leur exclusivité et des exigences particulières des acheteurs fortunés.
Au cours de l’année écoulée, la demande la plus forte de la part des acheteurs internationaux a concerné les maisons dont le prix dépasse 10 millions d’euros dans les stations balnéaires de premier ordre comme Cap-Ferrat, Cap-d’Ail, Cap d’Antibes et Beaulieu-sur-Mer. Environ 70% des acheteurs de ce segment sont internationaux, avec une proportion significative provenant des États-Unis et du Moyen-Orient, en particulier des Émirats arabes unis, de l’Arabie saoudite et du Qatar. Il est intéressant de noter que les acheteurs du Moyen-Orient sont souvent des membres plus jeunes de l’élite du Golfe, qui recherchent des maisons clés en main à proximité des propriétés familiales établies depuis plus longtemps.
Les acheteurs américains, quant à eux, sont attirés par les stations les plus célèbres de la Côte d’Azur, avec une préférence pour des lieux tels que St Tropez et Cap Ferrat. La Côte d’Azur continue également d’attirer les acheteurs du Royaume-Uni, de l’Italie, de la Suisse et des pays nordiques.
Notre étude met également en lumière l’évolution de la dynamique de la propriété sur la Côte d’Azur. Aujourd’hui, plus de 70 000 maisons dans cette région sont détenues par des acheteurs de résidences secondaires à l’étranger. Ces clients internationaux recherchent des propriétés de luxe offrant un accès facile aux magasins, aux restaurants, à la vie nocturne et aux plages. La plupart des achats sont des villas ou des grandes maisons, avec une préférence pour les propriétés offrant plusieurs chambres à coucher, de vastes terrasses et des vues sur la mer.
La pandémie de COVID-19 a entraîné des changements importants sur le marché. En raison des restrictions imposées aux voyages internationaux, le niveau des stocks de biens immobiliers a fortement diminué. Cependant, après la pandémie, le marché se rétablit progressivement, avec une reprise des activités de location et un retour progressif de l’activité d’achat. La pandémie a également modifié la saisonnalité du marché immobilier de la Côte d’Azur, de nombreux clients recherchant désormais des résidences secondaires adaptées au travail à distance, transformant des lieux comme Cannes, Mougins et le Cap d’Antibes en destinations tout au long de l’année.
Pour répondre à ce regain d’intérêt et offrir un meilleur service à la clientèle locale, Beauchamp Estates (France) a récemment ouvert deux nouveaux bureaux à Mougins et à St-Jean-Cap-Ferrat. Ceux-ci rejoignent le réseau existant à Cannes et St Tropez et sont stratégiquement situés pour servir efficacement le marché de l’ultra-prime.
« Depuis la fin de la pandémie de COVID-19, nous avons assisté à une explosion de la demande et la valeur des biens immobiliers de premier ordre le long de la Côte d’Azur a augmenté de 15 à 20 %. Au cours des 12 derniers mois, nous avons constaté le retour des acheteurs internationaux, en particulier des acheteurs fortunés des États-Unis, du Moyen-Orient, du Royaume-Uni, de la Suisse et des pays nordiques. Nous avons ouvert les deux nouveaux bureaux afin de capitaliser sur cette reprise et de permettre à Beauchamp Estates (France) de fournir à nos clients un service local encore meilleur ».
– Adrien Willing-Lamy, directeur général de Beauchamp Estates (France)
« L’un des résultats de la pandémie de COVID-19 est que les clients ont appris à travailler de n’importe où dans le monde et à gérer leurs intérêts commerciaux à partir de leur domicile ou de leur bureau. Grâce à cette transformation, nos clients qui cherchent à acheter ou à louer des maisons de luxe sur la Côte d’Azur envisagent de plus en plus d’avoir des résidences secondaires plutôt que de simples résidences de vacances d’été, où ils peuvent travailler à distance, tout en profitant d’un changement de décor et d’un mode de vie au soleil. »
– Gary Hersham, directeur fondateur de Beauchamp Estates
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