Malgré une période fiscalement difficile en France, la Côte d’Azur reste une perspective étincelante pour les acheteurs immobiliers, affirme Maria Fitzpatrick.
En atterrissant à Nice sous le soleil du matin, l’eau scintille si intensément qu’on croirait que quelqu’un a saupoudré des diamants depuis le flanc de son yacht. Oubliez le tapis rouge : voici l’accueil officiel réservé aux stars arrivées en jet pour le Festival de Cannes, qui a débuté mercredi – et l’on comprend aisément comment cela pourrait faire tourner la tête au plus simple des mortels.
La Côte d’Azur conserve la couronne du glamour et du romantisme
avec son histoire de refuge d’artistes et son rôle de décor de l’âge d’or d’Hollywood-sur-mer. La route côtière est un bingo des propriétés de célébrités : Liz Taylor a séjourné ici, David Niven a vécu là. Malgré les touristes d’aujourd’hui – cette semaine, la circulation ralentit au rythme d’un escargot et les boulevards sont bondés – la Côte d’Azur n’a rien perdu de son éclat en tant que lieu de vie.
Comment quiconque venant de notre climat pourrait-il résister à plus de 300 jours de soleil par an, aux produits frais, à la voile et à la baignade dans des eaux turquoise et sur des collines verdoyantes couvertes de lavande et de citronniers ?
Une retraite parfaite
Michael et Maria Tasos ont déménagé à Monaco avec leurs deux enfants il y a huit ans. Ils ont acheté et rénové une villa au sein du parc national, dans les collines au-dessus du village d’Èze, une cité médiévale de la Riviera offrant un accès facile à Monaco, pour en faire une maison de vacances. « Cette partie de la France est la retraite parfaite », explique Michael, qui travaille dans le leasing aéronautique. « Nous sommes en hauteur, où il fait 2 °C de moins et où l’air est moins humide. Nous n’entendons pas les mobylettes ni les touristes, tout en pouvant être sur la côte en 15 minutes. »
Leur maison, avec sa cave à vin et son cinéma (4,9 millions €/4,14 millions £, Beauchamp Estates, 0033 4 9394 4545), se situe dans un endroit qui attire aussi bien les retraités que les jeunes familles. « Il y a un vrai esprit de communauté et de bonnes écoles anglaises », dit Michael. «C’est aussi un endroit où la richesse n’est pas quelque chose dont il faut avoir honte. Les gens peuvent vivre librement – vous ne retrouverez pas votre voiture rayée, disons-le ainsi ».
La Côte d’Azur est, après tout, l’un des tronçons de littoral les plus exclusifs au monde :
Chanel est votre boutique de quartier, et les histoires de jacuzzis en marbre et de pianos à queue descendus sur les collines par hélicoptère ne font même pas sourciller les habitants.
Saint-Jean-Cap-Ferrat – l’un des endroits les plus fortunés, avec le Cap d’Antibes, où les oligarques peuvent rejoindre leurs yachts depuis leur jardin – est traditionnellement réputé pour ses villas Belle Époque ornées aux hauts plafonds, mais depuis l’assouplissement des permis de construire, ce sont les visions contemporaines qui y fleurissent qui sont les plus recherchées. Des propriétés comme la « Villa O », appartenant à des Anglais, une villa de six chambres et six salles de bains avec 4 500 m² de jardins paysagers, une maison d’amis, un cinéma privé et une vue mer incroyable depuis sa terrasse sur le toit, se louent « les doigts dans le nez » 92 000 € (77 600 £) la semaine en juillet et août. Elle a accueilli des fêtes pour 200 personnes, avec le groupe jouant sur une scène « flottante » dans la piscine du toit.
Ceux qui peuvent acheter ici ont de quoi faire la fête
« L’immobilier dans le sud de la France est resté stable pendant la crise financière, contrairement à de nombreuses destinations de résidences secondaires », explique Jonathan Gray, de l’agence immobilière de luxe Beauchamp Estates. «C’est toujours considéré comme un investissement plus sûr, car la demande restera toujours supérieure à l’offre. Les tendances d’achat de biens d’exception dans des endroits comme la Croatie, Marbella et Ibiza vont et viennent, mais le sud de la France les a toutes surpassées ».
Les personnes à très haut patrimoine privilégient désormais le « style de vie » aux « rendements de l’investissement » et même aux « régimes fiscaux avantageux » pour leurs résidences secondaires. Les implications de l’impôt sur les plus-values pour les acheteurs étrangers sont devenues un point de friction majeur depuis les réformes du président Hollande (le seuil d’exonération est passé à 30 ans), si bien que la France a peut-être raison de rester en tête des classements de qualité de vie. À moins d’être l’un des nombreux oligarques russes qui achètent dans la région et pour qui les impôts ne sont qu’une goutte d’eau, les conséquences fiscales potentielles d’un achat sont intimidantes. Mais il existe, si vous faites vos recherches, des moyens astucieux d’annuler efficacement les impôts progressifs sur la fortune. Par exemple, certaines banques à Monaco et au Luxembourg proposent des prêts à des taux préférentiels en échange d’un dépôt qu’elles peuvent utiliser pour investir en actions (le meilleur conseil est de faire appel, dès le départ, à un avocat et à un notaire spécialisés dans les achats à l’étranger).
Le marché locatif en plein essor,
en revanche, offre une opportunité prometteuse. Alors que de nombreux propriétaires britanniques vendent actuellement pour profiter de la faiblesse de la livre sterling, récupérant davantage d’euros pour leur bien, d’autres conservent leur propriété sur le long terme et en tirent parti en louant leur maison pour des sommes considérables à une clientèle aisée qui arrive en douceur pour les mois d’été.
-La villa de Penny Palmano à Villefranche : photos en p2, p3 et la photo de la salle de bains en dernière page… fournisseur – [email protected]…..BE445-7.jpg
En 2007, Penny Palmano, auteure, et son mari Roger, promoteur, ont acheté et rénové une villa de cinq chambres à huit minutes à pied du port de Villefranche, un quartier charmant et paisible réputé pour sa belle baie et ses restaurants, ainsi que pour ses vues sur le Cap Ferrat. Penny, qui visitait la Riviera depuis la vingtaine, n’a pas pu résister au « glamour Grace Kelly des années 1950 » de la région – « la nuit, illuminée, c’est magique, avec les bateaux qui se balancent sur l’eau ». Cette année, une amie leur a suggéré de louer cette maison impeccablement finie lorsqu’ils s’absentent ; ils la louent 15 000 € (12 600 £) la semaine en juillet et août cette année, et prévoient de la proposer toute l’année (via Beauchamp).
Pas de forte baisse des prix
À Cannes même, il n’y a pas eu de forte baisse des prix, mais une « correction saine » là où les vendeurs affichaient des prix irréalistes, explique Jennifer Charbit de Beauchamp Estates. Mais il faudra être rapide, car les plus fortunés jouent des coudes. Les appartements sur la Croisette, où les célébrités se promènent pendant le festival, commencent autour de 2 millions € (1,69 million £) et se présentent rarement.
Loin de l’effervescence de la ville, des casinos et des foules, l’ambiance est moins étourdissante mais tout aussi spectaculaire. Le prestigieux quartier de la Californie, avec vue sur la mer et sur La Croisette, est la prise ultime. La demande va à l’ultra-moderne – murs entièrement vitrés et terrasses ensoleillées gargantuesques – et il existe une liste d’attente pour des biens à moderniser et à louer. « Investir dans tous les détails haut de gamme en vaut la peine, car la demande de luxe est énorme », explique Jennifer. « Les locataires fidèles finissent souvent par acheter le bien dans lequel ils ont séjourné au fil des années : c’est une sorte d’assurance pour les propriétaires. »
Un promoteur qui a acquis l’un des quatre seuls terrains en bord de mer à Cannes
a créé une villa moderne, « Ithaque », avec une terrasse qui imite l’avant d’un bateau – dans le salon ou sur le pont, on a l’impression d’être sur un yacht. Les rochers sous le jardin sont votre île privée, certes minuscule, avec vue sur le Cap d’Antibes. Elle est en vente à 15 millions €/12,67 millions £ (Beauchamp Estates, comme précédemment), mais Jack Nicholson, Sean Penn et Dennis Hopper ont tous loué « à côté » pendant le festival (à 5 000 € / 4 225 £ par jour), si bien qu’un revenu spectaculaire est garanti.
La villa est entièrement équipée : lorsque vous venez pendant la « période propriétaire » (choisissez avril, mai et juin pour un temps doux et moins de touristes), il ne vous reste qu’à emporter votre brosse à dents – et vos diamants, bien sûr.
Source : The Telegraph ›
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