The Times – 7 juin 2013
Alors que les prix baissent, seules les villas d’élite de la Riviera sont épargnées par la morosité, selon Claire Carponen du Times.
Le tapis rouge de la Croisette a été retiré. Mais même si le Festival de Cannes est terminé pour une année de plus, la fête continue sur le marché immobilier de la région, qui compte autant de stars que l’événement de cette année. Comme nous le rapportons ci-dessous, la tendance à la baisse des prix de l’immobilier français se poursuit, selon la FNAIM, l’organisme des agents immobiliers français.
Les faibles taux d’intérêt et la correction des prix devraient encourager les familles à déménager, mais elles restent sur place. Seul le segment haut de gamme du marché de la Côte d’Azur – où le prix des autres logements a baissé de 5,6 % sur 12 mois – reste épargné par la morosité, malgré la récente augmentation de l’impôt sur la fortune.
Lorsque le marché immobilier français s’est effondré en 2008, les gens pensaient que les prix sur la Côte d’Azur suivraient le mouvement. Bien que le nombre de transactions ait chuté d’environ 60 %, les prix n’ont diminué que de 5 à 10 % en moyenne. « Il n’y a jamais eu de bonnes affaires », déclare Jonathan Gray, directeur de Beauchamp Estates. « Au moment du krach, il y avait environ dix propriétés dont les propriétaires devaient vendre, et c’est tout. »
Les élections générales de l’année dernière ont également provoqué un ralentissement, mais depuis septembre, la demande de propriétés à vendre et à louer dans le haut de gamme
Certaines propriétés se vendent désormais aux prix de 2007. Les acheteurs des pays russophones continuent de dominer le haut de gamme du marché – propriétés de plus de 10 millions d’euros – selon Beauchamp Estates.
L’augmentation de l’impôt sur les plus-values signifie que de nombreuses personnes s’abstiennent de vendre. Les propriétaires non-français doivent payer plus d’impôts sur les plus-values (désormais 34,5 % pour les résidents de l’UE). Pour en être exemptés, ils doivent désormais posséder une propriété depuis 30 ans plutôt que 15. De plus, un impôt de 0,55 % doit être payé sur les actifs supérieurs à 800 000 €. « La France est une offre moins attrayante pour les étrangers », déclare Marc Philips à Cannes. « J’ai entendu des banques dire à leurs clients : “N’investissez pas en France”. Les gens sont plus attentifs et se structurent avant l’acquisition pour minimiser l’exposition. »
Mais la Côte d’Azur conserve un attrait durable. Les villas louées par les grandes personnalités du festival du film coûtent 100 000 € par semaine pendant l’événement et en haute saison. Il y a eu un intérêt accru pour les propriétés de luxe avec services hôteliers – et les investisseurs répondent à la demande. Les propriétés sont rénovées à des niveaux très élevés. Sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier de La Californie, une nouvelle villa de style balinais est en construction. Alang Alang dispose de 1 605 m² habitables, de vues panoramiques sur la mer, Cannes et les montagnes, et de plusieurs terrasses.
Elle comprend également une cave à vin, un spa, un système de sécurité ultra-sophistiqué et un studio de danse. Elle est disponible à la location pour 65 000 € par semaine (services inclus) en juillet et août.
Même les villas plus petites bénéficient du même traitement. La Villa Ithaque, l’une des quatre seules villas en bord de mer à Cannes, a été entièrement rénovée et dispose d’une terrasse en forme de proue de navire. La propriété, qui jouxte une villa que Denis Hopper, Sean Penn et Jack Nicholson ont louée (pas tous en même temps) pendant le festival, possède une île (enfin, un groupe de rochers) qui mène à une jetée où vous pouvez amarrer votre bateau. Elle est sur le marché pour 15 millions d’euros (Beauchamp Estates).
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le long de la côte, la Villa O est une maison contemporaine construite il y a quatre ans. Située à flanc de colline, la propriété offre une vue sur la mer, peut accueillir 12 personnes et dispose d’une maison d’hôtes et d’une piscine à débordement. La maison peut être louée (92 000 € par semaine en juillet et août) pour des événements et est entièrement équipée en personnel. Depuis le jardin, Jonathan Gray souligne que l’on peut voir de l’autre côté de la baie le village d’Èze, où Bono possède une résidence secondaire.
Il est difficile d’éviter le « name-dropping » dans le sud de la France. Des célébrités passent leurs vacances à l’Hôtel Du Cap Eden Roc à Antibes depuis des décennies, et des stars hollywoodiennes telles qu’Elizabeth Taylor, David Niven et Sean Connery y ont possédé des propriétés.
Plus récemment, il a attiré des personnalités comme Angelina Jolie et Brad Pitt, qui ont acheté un château à Correns, dans le Var, en 2008.
La Côte d’Azur toujours très prisée
La Côte d’Azur est toujours très prisée des Britanniques comme destination de vacances, mais les acheteurs ont complètement disparu du marché. « Entre 2007 et 2009, il y avait beaucoup d’acheteurs britanniques », déclare Gray. « Après cela, beaucoup ont décidé de vendre leurs propriétés pour profiter du taux de change. Le marché était dynamique à Londres et les gens considéraient l’immobilier dans la capitale comme une valeur refuge, car les prix ne cessaient d’augmenter. »
La faiblesse de la livre sterling et l’augmentation des impôts continuent de rendre la France moins attrayante, mais Gray pense que les acheteurs britanniques reviendront au cours des deux prochaines années.
« Nous avons constaté un regain d’intérêt de la part des acheteurs britanniques cette année, mais aucune vente n’a encore été conclue. »
Beauchamp Estates + 33 (0)4 93 94 45 45
Source : The Times ›
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