Ces dernières années, la Côte d’Azur s’est réaffirmée comme un phare du luxe et de l’exclusivité sur le marché immobilier mondial. Une étude récente menée par nos bureaux de la Côte d’Azur en janvier 2024 révèle une hausse significative de la valeur des propriétés résidentielles de prestige le long de ce littoral emblématique. Entre 2019 et 2023, ces valeurs ont bondi de 15 % à 20 %, portées en grande partie par l’afflux d’acheteurs internationaux, notamment en provenance des États-Unis et du Moyen-Orient.
L’étude a examiné méticuleusement le marché résidentiel ultra-luxe s’étendant de Saint-Tropez à Saint-Jean-Cap-Ferrat, incluant des stations prisées telles que Cannes, Mougins, le Cap d’Antibes, Cap-d’Ail et Beaulieu-sur-Mer. Les résultats témoignent de l’attrait durable de la Côte d’Azur, avec des propriétés ultra-luxe désormais évaluées entre 18 et 30 millions d’euros. Fait remarquable, une grande villa de bord de mer dans cette région affiche une valeur moyenne de 24 millions d’euros (20,4 millions de livres sterling), dépassant les propriétés de luxe équivalentes dans les quartiers londoniens de St John’s Wood ou Mayfair.
Les conclusions soulignent également que les demeures les plus luxueuses de la Côte d’Azur, dont le prix est supérieur à 17,5 millions d’euros, ont vu leur valeur augmenter jusqu’à 32 % au cours des cinq dernières années. Cette croissance surpasse celle des propriétés de luxe similaires à Londres, soulignant l’attrait unique de ce havre méditerréen.
Le Cap Ferrat, en particulier, s’est imposé comme le joyau de la couronne du marché ultra-luxe de la Côte d’Azur. Ici, les plus belles demeures se négocient entre 20 millions et le chiffre impressionnant de 200 millions d’euros. Notamment, bon nombre de ces propriétés sont vendues « hors marché » (off-market), reflétant leur exclusivité et les exigences uniques des acheteurs fortunés.
Au cours de l’année écoulée, la demande la plus forte parmi les acheteurs internationaux a concerné des résidences de plus de 10 millions d’euros dans des stations ultra-prisées comme le Cap Ferrat, Cap-d’Ail, le Cap d’Antibes et Beaulieu-sur-Mer. Environ 70 % des acheteurs de ce segment sont internationaux, avec une proportion importante originaire des États-Unis et du Moyen-Orient, en particulier des Émirats arabes unis, d’Arabie saoudite et du Qatar. Il est intéressant de noter que les acheteurs du Moyen-Orient sont souvent de jeunes membres de l’élite du Golfe, à la recherche de maisons prêtes à l’emploi à proximité des propriétés familiales établies de longue date.
Les acheteurs américains, quant à eux, sont attirés par les stations les plus célèbres de la Côte d’Azur, avec une préférence pour des lieux comme Saint-Tropez et le Cap Ferrat. La Riviera continue également d’attirer des acheteurs du Royaume-Uni, d’Italie, de Suisse et des pays nordiques.
Nos recherches mettent également en lumière l’évolution de la dynamique de propriété sur la Côte d’Azur. Aujourd’hui, plus de 70 000 résidences dans cette région appartiennent à des acheteurs étrangers de résidences secondaires. Ces clients internationaux recherchent des propriétés de luxe offrant un accès pratique aux boutiques, aux restaurants, à la vie nocturne et aux plages. La plupart des acquisitions sont des villas ou de grandes demeures, avec une préférence pour les propriétés offrant plusieurs chambres, de vastes terrasses et des vues sur la mer.
La pandémie de COVID-19 a apporté des changements significatifs au marché. Avec les restrictions sur les voyages internationaux, les niveaux de stock immobilier ont chuté brutalement. Cependant, après la pandémie, le marché se redresse régulièrement, les activités de location reprenant en premier et l’activité d’achat revenant progressivement. La pandémie a également modifié la saisonnalité du marché immobilier de la Côte d’Azur, de nombreux clients recherchant désormais des résidences secondaires adaptées au télétravail, transformant des localités comme Cannes, Mougins et le Cap d’Antibes en destinations de vie à l’année.
Pour répondre à ce regain d’intérêt et offrir un service client local de qualité supérieure, Beauchamp Estates (France) a récemment ouvert deux nouveaux bureaux à Mougins et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Ceux-ci rejoignent le réseau existant de Cannes et Saint-Tropez et sont stratégiquement situés pour servir efficacement le marché ultra-luxe.
« Depuis la fin de la pandémie de COVID-19, nous avons constaté une forte augmentation de la demande latente et la valeur des propriétés ultra-luxe sur la Côte d’Azur a augmenté de 15 % à 20 %. Au cours des 12 derniers mois, nous avons vu le retour des acheteurs internationaux, en particulier des acquéreurs fortunés des États-Unis, du Moyen-Orient, du Royaume-Uni, de Suisse et des pays nordiques. Nous avons ouvert ces deux nouveaux bureaux afin de capitaliser sur cette reprise et de permettre à Beauchamp Estates (France) d’offrir à nos clients un service de proximité encore plus performant. »
– Adrien Willing-Lamy, Directeur général de Beauchamp Estates (France)
« L’un des résultats de la pandémie de COVID-19 est que les clients ont appris à travailler de n’importe où dans le monde et à gérer leurs intérêts commerciaux depuis leur domicile ou leur bureau. Suite à cette transformation, nos clients qui envisagent d’acheter ou de louer des maisons de luxe sur la Côte d’Azur cherchent de plus en plus à acquérir des résidences secondaires plutôt que de simples maisons de vacances d’été, où ils peuvent télétravailler tout en profitant d’un dépaysement et d’un mode de vie ensoleillé. »
– Gary Hersham, Directeur fondateur de Beauchamp Estates
