Propriétés de luxe à vendre à Saint-Tropez et villages environnants
Saint-Tropez – depuis longtemps célébré comme l’une des destinations de vacances véritablement mythiques de la glamour Côte d’Azur – est un lieu dont beaucoup rêvent de visiter, mais imaginez pouvoir l’appeler votre foyer chaque jour. Depuis les vibrantes années 1950, Saint-Tropez a attiré des générations de stars françaises et internationales, d’artistes renommés, d’écrivains influents, de chanteurs iconiques et de créatifs passionnés, qui tous l’ont adopté comme le lieu où l’on doit être vu et vécu.
Au fil des décennies, il est devenu non seulement un refuge légendaire mais aussi l’un des endroits les plus enchanteurs, inspirants et absolument délicieux au monde pour vivre, se détendre et profiter pleinement de la vie. Découvrez et explorez notre collection exceptionnelle de propriétés de luxe à vendre dans le magnifique Saint-Tropez et dans le village voisin tout aussi captivant de Ramatuelle, où l’élégance et le charme méditerranéen se rencontrent.
Vue mer majestueuse – Villa contemporaine d’exception, Saint-Tropez, 6 chambres, adresse prestigieuse
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700 m²
Villa d’exception avec vue mer dans le domaine privé de Beauvallon
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279 m²
Villa provençale 4 chambres avec vue mer – Grimaud
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219 m²
Projet villa 10 chambres – Grimaud
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591 m²
À propos de Saint-Tropez et ses environs et nos propriétés françaises de luxe à vendre
Nous disposons d’un certain nombre de propriétés ultra exclusives, hors marché, à vendre que vous ne trouverez sur aucun site web ou portail. Ces propriétés sont à vendre pour le bon acquéreur mais sont hautement confidentielles et privées, d’où la raison pour laquelle elles n’ont pas été publiées sur notre site web. Contactez notre équipe de vente et faites-nous connaître vos critères, puis nous vous recontacterons et vous ferons savoir si nous avons des propriétés hors marché qui correspondent à vos spécifications. Si nous n’avons rien qui corresponde à vos besoins actuellement, nous veillerons à conserver vos coordonnées et vous recontacterons dès que la bonne propriété émergera de nos vastes contacts internationaux.
Vivre à Saint-Tropez et villages environnants
Compte tenu de son statut de destination de premier plan, le village de Saint-Tropez se transforme d’un endroit relativement tranquille en une ruche d’activité pendant les mois d’été et du début d’automne. Quand les yachts jettent l’ancre et que les visiteurs commencent à arriver, cela crée une effervescence, unique à Saint-Tropez. Les bars et restaurants du quai bourdonnent, et il semble que l’été ne finira jamais. Saint-Tropez est tout aussi charmant le reste de l’année. Plus calme certes, mais non moins délicieux, comme tous les Tropéziens (les habitants) vous le diront.
Vivre à Saint-Tropez toute l’année signifie que vous bénéficiez des avantages de ce qu’il a à offrir en toutes saisons. Ville festive en haute saison. Paisible à d’autres moments. Le temps est beau, les vues sont fantastiques, et les plages deviennent un lieu pour de longues promenades tranquilles ou un endroit pour pratiquer le yoga au paradis. La vie ralentit et vous pouvez prendre le temps de bavarder en achetant votre pain à la boulangerie, ou en choisissant une rascasse au marché aux poissons quotidien pour la bouillabaisse que vous prévoyez pour le dîner.
Il y a une riche vie culturelle à Saint-Tropez même, ainsi qu’à Ramatuelle et dans d’autres villages voisins. Vous aurez tout le temps du monde pour profiter de tout sport nautique qui vous plaît, ainsi que de la navigation de plaisance. Si le golf est votre passion, le Golf Club de Saint-Tropez est une adresse à laquelle aspirer. Il y a aussi un magnifique parcours de golf de 40 hectares, le Golf de Beauvallon, à 10 km dans Grimaud. Pour les pilotes privés d’hélicoptères et de petits aéronefs, l’Aérodrome de La Môle se trouve à 11 km.
Tout cela, et bien plus encore dans les villages et la campagne du Massif des Maures, peut être trouvé à un saut et un bond de votre propre maison à Saint-Tropez.
Choisir une propriété à Saint-Tropez et villages environnants
Quoi que vous recherchiez, il est probable que votre maison de luxe à Saint-Tropez ou Ramatuelle puisse être trouvée dans notre portefeuille de propriétés de luxe.
Si vous êtes complètement inspiré de vivre comme un local, et rêvez d’entreprendre un projet de rénovation, nous offrons une rare maison de ville en bord de mer. Il est extrêmement rare qu’une telle propriété arrive sur le marché. C’est déjà une belle propriété mais nécessite des travaux pour être transformée en maison familiale puisqu’elle est actuellement aménagée en appartements pour location de vacances. Répartie sur quatre niveaux, chaque pièce donne sur la Méditerranée. Elle a énormément de charme, des caractéristiques d’origine comme des poutres, des moulures et des tomettes (le carrelage hexagonal en terre cuite provençal). Il y a quatre chambres, quatre salles de bains, un balcon au troisième étage et une terrasse sur le toit au dernier étage. Délicieux.
Si s’installer immédiatement est plus votre style, nous pouvons proposer une villa de luxe sophistiquée toute neuve à Ramatuelle. Tout en vous relaxant dans votre piscine à débordement ou en sirotant un verre de rosé frais au bord de la piscine, vous pouvez admirer les vues sur la mer au-delà. La villa de 500 mètres carrés dispose de huit chambres et huit salles de bains et se trouve sur une pelouse bien entretenue. L’architecture contemporaine et le design intérieur constituent la toile de fond parfaite pour recevoir amis, famille et collègues d’affaires. La villa surplombe le Golfe de Saint-Tropez et Pampelonne et se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Saint-Tropez même et des plages.
Si l’architecture provençale traditionnelle est plus votre tasse de thé, alors nous pouvons également offrir une splendide villa à Ramatuelle. Elle se trouve sur un hectare de terrain, dispose de sept chambres avec salles de bains attenantes et d’une propriété séparée d’une chambre pour le gardien. Il y a aussi une magnifique piscine à débordement et des espaces de restauration extérieurs couverts. La propriété fait partie d’un quartier résidentiel prestigieux sécurisé, à quelques minutes à pied des plages, bars et restaurants de Pampelonne.
Nous ajoutons constamment de nouvelles propriétés à vendre à Saint-Tropez à notre portefeuille. Mettez cette page en signet et revenez pour les futures mises à jour. Si vous cherchez quelque chose de très particulier, contactez-nous, et l’un de nos agents immobiliers de Saint-Tropez trouvera la maison de vos rêves.
Un bref aperçu de Saint-Tropez
Qu’y a-t-il dans un nom ? Saint-Tropez était autrefois juste le nom d’une petite ville balnéaire provençale. Aujourd’hui, c’est bien plus. L’appellation de la ville a été adoptée comme nom de sandales d’été, d’une délicieuse pâtisserie fourrée à la crème, d’un type particulier de terrasse sur le toit, et d’une gamme de produits autobronzants. Bien plus que cela cependant, c’est un nom qui évoque l’endroit pour voir et être vu.
D’humbles débuts comme place forte militaire et village de pêcheurs, l’iconique Saint-Tropez est devenu une destination incontournable. Il a été « découvert » après la Seconde Guerre mondiale par les artistes du cinéma de la Nouvelle Vague française, particulièrement après que « Et Dieu… créa la femme » y ait été tourné, avec la légendaire Brigitte Bardot.
Saint-Tropez se trouve dans la région du Var de la Côte d’Azur, à 100 km à l’ouest de Nice. Bien que le Vieux Port soit maintenant bordé de yachts d’un luxe stupéfiant plutôt que des bateaux de pêche d’antan, le village a conservé une grande partie de son charme d’antan. Les rues pavées, les façades colorées et les compétitions continues de pétanque sur la Place des Lices font autant partie du village que le faste et le glamour des boîtes de nuit, les opportunités de shopping de créateurs de renom et la restauration gastronomique dans de fins restaurants étoilés Michelin.
L’un des plus grands attraits doit être la Baie de Pampelonne, juste au sud-est de la ville. Les cinq kilomètres de littoral offrent une quarantaine de plages, chacune avec sa propre ambiance. Le choix de l’endroit où enfiler votre maillot de bain et plonger dans les profondeurs azurées de la Méditerranée est énorme.
Directement à l’intérieur des terres de la Baie de Pampelonne, à six kilomètres de Saint-Tropez, se perche le charmant village médiéval de Ramatuelle. Les ruelles sinueuses sont bordées des magnifiques maisons des gens chics et fortunés. Seuls les vignobles produisant les fameux vins Côtes de Provence se trouvent entre lui et les plages. Ramatuelle offre également un riche programme culturel pour les résidents et visiteurs. Toute l’année, il y a des festivals de jazz, de musique classique et de théâtre.
Investir dans l'immobilier de Saint-Tropez
Que ce soit pour y vivre ou le louer, acheter une propriété dans la région de Saint-Tropez est définitivement un investissement. Le mélange d’insouciance et de glamour en fait un endroit comme nul autre. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier de luxe ici est gagnant :
- Saint-Tropez arrive en tête de la liste des destinations pour les personnes recherchant la belle vie depuis plus de sept décennies.
- Les terrains et propriétés conservent et augmentent leur valeur.
- Vie de village paisible, vie cosmopolite, navigation de plaisance, sports – tout ce que vous aimez est ici.
- Cannes et Nice sont toutes deux à distance de conduite facile, bien que pour le shopping de créateurs vous n’ayez pas besoin d’aller à l’une ou l’autre. Tout est à portée de main.
- Idem si vous savourez la gastronomie, la musique et le théâtre.
- Les stations de ski des Alpes du Sud ne sont qu’à trois ou quatre heures de route.
Presque chaque mois, il se passe quelque chose dans et autour de Saint-Tropez. Voici juste un aperçu :
- La Régate Sea Horse Cup ~ Mars
- Harley Davidson EuroFest ~ Mai
- Festival des Bravades ~ Mai
- Les Nuits du Château de la Moutte ~ Août
- Porsche Paradise ~ Septembre
- Le Rallye des Princesses d’Automne (course automobile féminine) ~ Septembre
- Voiles de Saint-Tropez ~ Octobre
Si vous envisagez d’acheter une propriété sur la Côte d’Azur, un bon notaire est vital. Quand il s’agit d’immobilier français, le notaire joue un rôle important tout au long du processus de vente/achat. En tant qu’officier public, le notaire portera le titre de Maître dans le système juridique français. Il pourra vous conseiller non seulement sur le droit immobilier mais aussi sur le droit de la famille et des successions pour plus tard. Voici un aperçu rapide de leur rôle pendant le processus d’achat.
AVANT L’ACHAT
Le notaire pourra vous informer sur la zone où votre future maison est située. Et il pourra aussi vous conseiller s’il y a des travaux de construction majeurs prévus par la commune. Grâce à lui, vous ne vous retrouverez pas à vivre près d’une toute nouvelle autoroute ou ligne de chemin de fer quelques années après votre emménagement !
PENDANT L’ACHAT
Le notaire confirmera que le propriétaire actuel a le droit de vendre la propriété afin d’éviter tout problème de dernière minute. Il vérifiera également qu’il n’y a pas d’hypothèque existante sur la propriété et s’il trouve des contrats en cours, il s’assurera qu’ils sont remboursés une fois la vente terminée. Il préparera ensuite l’acte de vente final très important pour votre nouvelle maison française.
LE JOUR DE LA FINALISATION
Le jour où vous achetez officiellement votre propriété de la Côte d’Azur, le notaire lira l’intégralité de l’acte de propriété à vous et au vendeur. Si tout le monde est satisfait, il vous remettra alors les clés de votre nouvelle maison avant de transférer l’argent au vendeur.
APRÈS L’ACHAT
Le notaire fera enregistrer votre tout nouvel acte de propriété au Bureau d’Enregistrement Foncier. Il conservera ensuite l’acte original et vous enverra une copie pour vos dossiers. Cela prend généralement quelques mois pour être finalisé.
Stéphane Serratrice
5 Place de Gaulle, BP 659, 06632 Antibes
Tél : 04 92 90 62 62
Fax : 04 93 34 35 40
Email : [email protected]
Cabinet Brahin Avocats- Droit immobilier et de la construction
1 Rue Louis Gassin- 06000 Nice
Tél : +33 04 93 83 08 76
Fax : +33 04 93 18 14 37
Email : [email protected]
Site web : www.brahin-avocats.com
Marie Ozenda Avocat- Droit immobilier et de la construction
9 Avenue Mirabeau- 06600 Antibes
Tél : 09 81 61 89 40
Fax : 09 81 61 07 40
Email : [email protected]
Site web : www.avocats-antibes.fr
Fairfield Patrimoine & Entreprise- Droit immobilier et de la construction
150 avenue du Golf- 06250 Mougins
Tél : +33 614 757 466
Email : [email protected]
Site web : www.fairfield-avocat.fr
Christelle Hallot
5 Quai Rauba Capeu- 06300 Nice
Tél : +33 (0)4 93 84 15 03
Fax : +33 (0)4 93 27 28 03
Email : [email protected]
Site web : www.hallot-avocat-nice.com
Cabinet d’avocats Arpège-Droit immobilier et de la construction
37 rue d’Antibes- 06400 Cannes
Tél : + 33 (0)4 93 99 64 41
Email : [email protected]
Site web : www.arpege-avocats.fr
TAXE FONCIÈRE/TAXE FONCIÈRE
La taxe foncière française est une taxe annuelle sur la propriété qui est payable en octobre de chaque année. Elle est payable par la personne qui possède la propriété au 1er janvier de la même année et est applicable que vous viviez dans votre propriété ou que vous la louiez. La taxe foncière est utilisée pour financer les services locaux au sein de la commune et du département et comprend généralement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) pour les services de collecte des déchets.
Le montant est calculé en fonction de la taille, de l’état et de l’emplacement de la propriété et varie considérablement selon les régions. Il n’est pas surprenant que les emplacements du centre-ville paient généralement plus de taxe foncière que les propriétés dans les zones rurales.
La taxe foncière peut être payée annuellement ou mensuellement, mais des pénalités seront ajoutées pour tout paiement tardif. De plus, certaines propriétés telles que les nouvelles constructions, les ajouts aux bâtiments existants et les conversions rurales sont exonérées de la taxe foncière pendant 2 ans. Votre notaire est la personne à qui demander si cette exonération s’applique à votre propriété.
Si vous décidez de vendre votre propriété sur la Côte d’Azur, il convient également de noter que le nouveau propriétaire est légalement tenu de vous payer le solde de la taxe foncière de l’année au prorata.
TAXE LOCALE/TAXE D’HABITATION
La taxe d’habitation est une taxe de résidence annuelle qui est imposée à la personne qui réside dans la propriété au 1er janvier. La taxe d’habitation ne s’applique qu’à ce que les Français considèrent comme des bâtiments habitables, mais elle s’applique aux résidences secondaires tant que la propriété est meublée et dispose des services publics de base. Ainsi, même si vous n’êtes pas physiquement dans votre maison de vacances sur la Côte d’Azur le 1er janvier, vous serez probablement toujours tenu de payer la taxe d’habitation. D’un autre côté, si vous louez votre propriété à long terme, votre locataire paiera la taxe d’habitation à votre place.
La taxe d’habitation est calculée à l’aide d’une formule notoirement complexe, mais elle est généralement basée sur l’état, la taille et l’emplacement de la propriété et, dans certains cas, sur le revenu du propriétaire. Si vous possédez un téléviseur en France, la redevance audiovisuelle annuelle sera également incluse dans votre taxe d’habitation.
IMPÔT SUR LES PLUS-VALUES/IMPÔT SUR LES PLUS VALUES
Si vous décidez de vendre votre résidence secondaire, vous serez redevable de l’impôt sur les plus-values. Cet impôt n’est applicable que lors de la vente d’une résidence secondaire et n’est donc pas appliqué si vous vendez votre résidence principale.
Il est calculé à l’aide d’une autre formule diaboliquement difficile, mais s’applique essentiellement à la différence entre le prix d’achat initial et le prix de vente. Il comprend également le coût de la transaction plus le coût de tout travail et/ou améliorations effectués sur votre propriété par un professionnel (cela n’inclut pas l’entretien général et les réparations).
Nous vous recommandons de conserver toutes les factures et tous les reçus des travaux effectués sur votre propriété au cas où l’impôt sur les plus-values s’appliquerait à votre vente ultérieurement. Nous vous recommandons également vivement de contacter votre notaire pour plus d’informations sur la façon de calculer les plus-values qui peuvent être imposées si vous décidez de vendre.
IMPÔT SUR LA FORTUNE/IMPÔT DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE
L’impôt sur la fortune français ou ISF, comme on l’appelle habituellement, ne s’applique qu’à un petit pourcentage de personnes. Il est déterminé au 1er janvier de chaque année et est basé sur l’actif net total des résidents et des non-résidents à partir d’une certaine somme. L’ISF est ensuite calculé en tranches d’imposition en fonction de l’actif net total de votre ménage.
Si vous devenez résident en France, vous ne serez imposé que sur vos actifs français pendant les 5 premières années de résidence. Tous les actifs situés en dehors de la France seront exonérés de l’ISF pendant 5 ans. Après avoir été résident en France pendant 5 ans, si vos actifs mondiaux dépassent 1 300 000 €, ils seront également soumis à l’impôt. Consultez le taux actuel de l’impôt sur la fortune en France sur le site Web du bureau des impôts du gouvernement français.
CHARGES D’ENTRETIEN/ CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Si vous décidez d’acheter un appartement ou une villa situé dans un complexe ou un parc privé, vous recevrez des charges d’entretien et de service mensuelles ou trimestrielles. Votre notaire sera en mesure de vous donner une ventilation complète de tous les frais liés à votre propriété avant la finalisation de la vente. Ces charges d’entretien sont généralement basées sur les commodités disponibles dans votre complexe. Les propriétés avec piscines, courts de tennis, concierges ou autres installations auront généralement des frais plus élevés, mais ces frais peuvent également inclure des dépenses importantes non courantes pour le complexe.
DROIT SUCCESSORAL FRANÇAIS/ DROIT DE SUCCESSION
Les lois françaises sur la succession sont très spécifiques et s’appliquent à tous les propriétaires de biens immobiliers en France, tant aux résidents qu’aux non-résidents. En août 2015, de nouvelles réglementations européennes ont été adoptées pour permettre aux citoyens de l’UE de choisir d’appliquer les lois successorales de leur lieu de résidence ou de leur lieu de naissance. Mais ce choix doit être fait avant le décès pour s’appliquer à votre succession, sinon les lois françaises sur la succession s’appliqueront.
En vertu du droit successoral français, les enfants sont des héritiers protégés et ont automatiquement droit à votre succession. Cependant, les conjoints/partenaires n’ont pas une telle protection et peuvent être déshérités ou négligés en matière de succession. Cependant, malgré le fait que les enfants héritent de votre propriété, vous pouvez déclarer que votre partenaire a ce qu’on appelle l’usufruit, ce qui signifie qu’il a le droit de résider dans votre propriété jusqu’à sa mort et que vos enfants ne peuvent pas lui refuser ce droit. Si vous avez des enfants, une partie de votre succession appelée « la réserve » leur sera automatiquement accordée à votre décès. Le reste de votre succession, appelé « quotité disponible », peut ensuite être réparti entre les membres de votre famille.
Pour vous assurer que votre succession est traitée conformément à vos souhaits, nous vous recommandons de contacter votre notaire qui pourra vous conseiller sur la meilleure façon de gérer les héritages. Vous devrez le faire avant de signer l’acte de vente, car il est presque impossible d’apporter des modifications une fois que celui-ci a été officiellement enregistré.
SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE NON COMMERCIALE/ SCI – SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE
Une SCI est une société française spécialisée dans la propriété et la gestion immobilières. Elle permet l’achat de biens immobiliers par plusieurs personnes, facilite la propriété et le transfert de biens immobiliers et crée certains avantages fiscaux. Une SCI peut posséder plus d’un bien immobilier, y compris des résidences principales et secondaires, et peut également posséder des biens immobiliers loués non meublés à des locataires. Mais par définition, une SCI est une société non commerciale et ne peut donc pas être utilisée pour gérer des locations de vacances, par exemple.
Si vous prévoyez de créer une SCI pour acheter votre propriété sur la Côte d’Azur, nous vous recommandons de contacter d’abord votre avocat. L’adresse enregistrée de la SCI doit être en France et une SCI n’offre aucune responsabilité limitée. Par conséquent, les actionnaires de la société seront responsables de toutes les dettes contractées par la SCI proportionnellement au nombre d’actions qu’ils détiennent. Une SCI doit également produire des comptes d’entreprise détaillés chaque année, qui doivent être déposés auprès des autorités françaises. Pour un moyen facile de traiter tous les documents pertinents, notre meilleur conseil est de nommer un comptable français. Remettez-leur tout pour qu’ils s’en occupent, puis détendez-vous et profitez de la belle vie dans le sud de la France.
Pour plus d’informations ou de détails sur les transactions immobilières françaises, les associations qui représentent les agents immobiliers en France sont énumérées ci-dessous :
FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier) SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens).
Si vous souhaitez en savoir plus sur la vie à Saint-Tropez ou Ramatuelle, ou si vous souhaitez en savoir plus sur l’un de nos biens immobiliers de luxe à vendre, n’hésitez pas à nous contacter.
Nous serions plus qu’heureux de vous faire découvrir le paradis !