Tel Aviv : une ville en mouvement

Le marché israélien de l’immobilier de luxe, emmené par Tel Aviv, est en mouvement, non pas une révolution mais une évolution, et l’arrivée de Beauchamp Estates, un leader mondial de l’immobilier de luxe basé à Londres, est un bon baromètre de l’évolution du marché. Célèbre pour son architecture Bauhaus et coloniale, l’évolution actuelle de l’immobilier à Tel-Aviv a commencé il y a un peu plus de dix ans, mais s’il fallait mettre le doigt sur une date précise ou un point de repère qui a amorcé le changement, ce serait la tour Meier on Rothschild, sur le boulevard Rothschild. Ce projet phare, au sens propre comme au sens figuré, a été conçu par Richard Meier, l’artiste abstrait et architecte américain qui a notamment réalisé le musée d’art contemporain de Barcelone, le Getty Centre de Los Angeles et l’hôtel de ville de San Jose. Les travaux ont commencé en 2008 et la tour a été achevée en 2015. Depuis la création de la tour, les “stars de l’architecture” israéliennes ont pris le devant de la scène : Leon Gaignebel, The Fuksas Studio (Massimiliano et Doriana Fuksas), Pitsou Kedem, Kimmel Eshkolot (Etan Kimmel et Michal Kimmel-Eshkolot) et Ilan Pivko, pour n’en citer que quelques-uns. Le mélange unique de bâtiments historiques, dont beaucoup ont déjà été rénovés et transformés en hôtels et en commerces haut de gamme, avec les tours brillantes et les caractéristiques angulaires de l’architecture contemporaine garantit que la ligne d’horizon de Tel Aviv devient aussi identifiable que celle de villes mondiales telles que Londres, New York ou Hong Kong. Cette évolution en douceur n’est pas seulement externe, mais aussi interne : il y a à peine cinq ans, on ne s’attendait pas à voir des accessoires et des équipements de marque de première qualité dans un bien immobilier ; de plus en plus, c’est quelque chose que les acheteurs du segment supérieur du marché recherchent, et trouvent, car des promoteurs avisés créent des produits et des biens immobiliers de niveau international.

La définition du “luxe” se précise de plus en plus au niveau international, sous l’impulsion de marques principales et de marques haut de gamme, qui suscitent des attentes chez les consommateurs. Israël se rapproche de plus en plus de ces “normes”, non seulement en ce qui concerne l’immobilier haut de gamme, mais aussi en termes d’offre culturelle, culinaire et de loisirs. Au cours des cinq dernières années, on peut dire que l’offre culturelle, culinaire et de loisirs de Tel-Aviv a connu une véritable révolution, ce qui a permis à la ville de figurer sur la liste des lieux à visiter de nombreux jeunes : Google l’a placée en cinquième position sur la liste des dix meilleures destinations pour 2020, derrière Da Nang (Vietnam), Sao Paolo, Séoul et Tokyo. Sa réputation internationale de ville amusante, sûre et tolérante s’est rapidement répandue, et son défilé annuel de la fierté LGBTQ est désormais un rendez-vous international. Le fonds d’art contemporain Outset a ouvert sa section israélienne en 2008 et a apporté un soutien essentiel aux jeunes artistes, contribuant ainsi à la création d’une scène artistique contemporaine florissante en Israël. Les hôtels de luxe rivalisent avec les meilleurs hôtels du monde : Le Norman, qui abrite également l’antenne israélienne du célèbre restaurant londonien haut de gamme Dinings, et le premier hôtel Renoma au monde, nommé en l’honneur de l’artiste français Maurice Renoma, acclamé par Warhol, Lennon et Picasso. Les intérieurs ont été conçus par Renoma lui-même, le bâtiment mariant parfaitement l’ancien et le nouveau. Matthew Bortnick, Associate Director, Beauchamp Estates (Tel Aviv), commente : “Beaucoup de gens pensent que Tel Aviv est ‘shabby chic’, mais c’est une ville mondiale au rythme rapide, avec maintenant une infrastructure et une scène sociale à la hauteur, ayant construit une réputation internationale pour la technologie et l’informatique : ce n’est pas une coïncidence, je pense, qu’Apple, Microsoft, Google et Waze, ainsi qu’un certain nombre d’entreprises de développement de logiciels de jeux et de sécurité soient situés ici”. “Ces cinq dernières années, le rythme des changements s’est accéléré dans la ville, mais pas au détriment de la ville historique de Tel Aviv, je suis heureux de le dire. Sa situation côtière et son climat offrent aux visiteurs et aux résidents un mode de vie enviable, ce qui a également été l’un des moteurs de l’achat de biens immobiliers dans la ville, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire.” L’essor de Tel-Aviv a suscité un intérêt croissant de la part des acheteurs internationaux, intérêt qui devrait encore s’accroître à la suite de la décision des Émirats arabes unis de normaliser leurs relations avec Israël dans le cadre de l'”accord d’Abraham”, au début de l’année. Les nations arabes que sont la Jordanie et l’Égypte ont déjà conclu des accords avec Israël, mais les Émirats arabes unis ont été le premier pays arabe du Golfe à conclure un tel accord. La richesse et la puissance d’investissement d’Abu Dhabi et de Dubaï en particulier devraient susciter des investissements importants sur le marché israélien de l’immobilier résidentiel, de l’immobilier commercial et de l’industrie hôtelière et de la restauration. Les marques d’hôtels de luxe telles que Kempinski, Mandarin Oriental et The Four Seasons sont susceptibles de stimuler davantage l’intérêt pour ces produits. “Beauchamp Estates a constaté un intérêt mondial accru pour le marché immobilier israélien, avec des acheteurs des États-Unis, du Royaume-Uni, de France, de Chine continentale, de Hong Kong, de Singapour, de Russie et d’Amérique du Sud. Les relations nouvellement établies entre les Émirats arabes unis et Israël, à seulement quatre heures de vol l’un de l’autre, vont créer de nouvelles opportunités passionnantes dans le secteur de l’immobilier. L’évolution des relations, combinée au climat tempéré d’Israël, devrait entraîner une augmentation des visites touristiques des Émiratis qui trouvent la proximité d’Israël et les options de style de vie attrayantes ; de même, pour ceux qui recherchent des investissements à long terme, il existe de nombreuses opportunités, à la fois dans l’immobilier commercial et résidentiel et pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, ou même principale, qui offre un style de vie exceptionnel, combinant le meilleur de la vie en ville et de la vie à la plage. Alors que les prix de l’immobilier résidentiel à Tel Aviv ont augmenté de 6,9% par an entre 2009 et 2017, ils se sont stabilisés au cours des trois dernières années et, dans certaines zones, se sont légèrement adoucis, offrant un “marché d’acheteurs” attrayant pour les acheteurs internationaux qui s’installent : les prix à Tel Aviv ont augmenté globalement de seulement 2% jusqu’au troisième trimestre 2020 (Source : Bureau central israélien des statistiques). Le COVID-19 a ralenti le marché pendant le premier lockdown d’Israël, réduisant les volumes, mais les prix sont restés fermes, avec une croissance attendue pour revenir après le Coronavirus. Le troisième trimestre 2020 a connu un pic de ventes immobilières en trois ans, malgré la fermeture du ciel aux non-Israéliens depuis le mois de mars. Une fois que les voyages internationaux auront repris et que les acheteurs étrangers pourront à nouveau se rendre en Israël, cette croissance devrait se poursuivre.

Alors que la banlieue de Herzilya Pituach et le quartier central de Tel Aviv de Neve Tzedek restent extrêmement populaires auprès des acheteurs familiaux, un nombre croissant de personnes recherchent des appartements de style “Manhattan”, parfaits pour “fermer et quitter”, ce qui a entraîné un intérêt accru pour les développements en hauteur dans le quartier de Rothschild et autour de la rue HaYarkon, idéalement avec une vue sur la mer. Ces quartiers offrent un mélange fascinant de condominiums modernes et de bâtiments classés restaurés : des résidents du monde entier et un mélange intéressant de restaurants locaux, de galeries d’art, de boutiques plus raffinées et de bars se combinent pour créer une atmosphère unique que peu d’autres endroits en Israël peuvent offrir. Ce mélange d’ancien et de nouveau, de local et d’international, de classique et de moderne, est une expérience singulière qui a attiré l’attention d’acheteurs et de locataires israéliens et étrangers. La zone autour de Carmel Market, autrefois considérée comme un peu “no man’s land”, est aujourd’hui une zone en plein développement, qui définit sa propre “vibe”. Si la proximité de la plage contribue à une vague de nouvelles constructions, elle ne détruit pas l’ambiance originale du marché, qui a créé une destination de loisirs passionnante dans la ville, avec un large éventail de lieux de restauration, de micro-brasseries et de cafés spécialisés. Le quartier est idéalement situé, à une courte distance des quartiers Rothschild et Neve Tzedek déjà mentionnés, ainsi que du centre-ville au nord. Tel Aviv reste en moyenne la région la plus chère d’Israël pour acheter, mais si vous achetez une résidence secondaire qui pourrait être louée à court ou à long terme, il est intéressant de prendre en compte les rendements locatifs généralement plus élevés à Tel Aviv : le centre-ville et Ramat Aviv offrent les meilleurs rendements à environ 3% et juste au-dessus de 3,5%, respectivement.

Beauchamp Estates est un leader mondial de l’immobilier de luxe, dont le siège est à Londres, avec des bureaux à Mayfair, Marylebone, St John’s Wood, Tel Aviv, St Tropez, Cannes et des associés au Portugal et à New York. Pour discuter de vos besoins immobiliers en Israël, ventes, achats ou locations, veuillez contacter Beauchamp Estates Tel Aviv T : +972 (0)3 555 5111, ou appeler le siège social de Londres au T : +44 (0)20 7499 7722.