Le marché immobilier à Cannes ne ressemble à aucun autre en France et fluctue à son propre rythme.
Le profil des investisseurs, les biens d’exception, l’emplacement, l’activité économique et la configuration singulière de Cannes en font une ville unique, où les prix de l’immobilier obéissent à leur propre logique.
Prix moyen au m²
Cannes Banane
Cannes s’étend sur une superficie totale de 19,62 km², répartie en différents quartiers dont les prix sont inégaux sur le marché. Cannes Banane, La Croisette, Palm Beach, Cannes Californie et Super Cannes sont les secteurs les plus recherchés en raison de leurs spécificités culturelles et sociologiques. En 2015, les prix de l’immobilier à Cannes Banane peuvent fluctuer entre 5 000 et 10 000 €/m².
La Croisette
Les prix démarrent à 15 000 €/m² sur la prestigieuse Croisette. Selon l’emplacement sur La Croisette, le standing de la résidence, l’étage de l’appartement et la vue, les prix varient entre 15 000 et 50 000 €/m². Les appartements les plus recherchés se situent au cœur de La Croisette, à proximité des hôtels de luxe et des boutiques, en étage élevé, dans une résidence de prestige avec concierge et, bien entendu, avec vue mer.
Palm Beach
Les appartements récents avec terrasse se négocient en moyenne à 9 000 €/m². Les appartements rénovés avec terrasse et belle vue mer se situent entre 12 000 et 15 000 €/m².
Quartier de la Californie
Le secteur de la Basse Californie propose des appartements de prestige vendus entre 8 000 et 10 000 €/m². Les biens les plus prestigieux et les plus recherchés de ce secteur se trouvent à La Californie. Ce quartier offre des propriétés avec des vues mer exceptionnelles et un environnement verdoyant. Les prix du marché pour les appartements démarrent à 8 000 €/m² et peuvent atteindre 30 000 € pour certaines adresses rares. Il faut compter entre 6 et 8 millions d’euros pour une villa rénovée d’environ 350 m² avec vue mer. 80 % des acquéreurs dans ce secteur d’exception viennent du Moyen-Orient, du Royaume-Uni, d’Europe du Nord et des pays russophones.
La valeur d’un bien s’évalue selon les critères suivants : la superficie du terrain, la vue, l’architecture, la qualité des rénovations… La plupart des achats sont des achats coup de cœur ; chaque propriété est unique dans ce secteur très recherché, ce qui explique l’écart de prix d’un bien à l’autre.
Super Cannes
Les collines de Super Cannes offrent des vues allant des îles de Lérins jusqu’au Cap d’Antibes au sud, ainsi que sur l’arrière-pays niçois. Ce secteur s’est rapidement développé depuis les années 80, avec de nombreuses constructions neuves. Les terrains y sont généralement plus petits qu’à La Californie, d’où une plus grande variété de gammes de prix. Les prix d’entrée se situent autour d’1 million et peuvent atteindre 20 millions d’euros.
Cannes, une ville qui ne connaît pas la crise
En 1991, alors que le marché immobilier français est frappé par la récession entraînant une baisse des prix de 50 %, le marché cannois ne recule que de 15 %. À quelques exceptions près, les secteurs haut de gamme n’ont jamais été affectés par la récession. En 2015, Cannes demeure une valeur sûre pour les investisseurs internationaux. Les biens que propose Cannes sont exceptionnels sur le marché mondial : la région n’ayant pas été touchée par la récession mondiale, les actifs immobiliers y restent voués à prendre de la valeur.
