Beauchamp Estates : analyse des conditions du marché
Depuis le début de la récession en 2007, le volume des ventes à Paris a diminué malgré la hausse continue du prix au mètre carré, selon les statistiques publiées par la « Chambre des Notaires de Paris ». Ce phénomène est encore plus marqué dans les secteurs les plus recherchés de la capitale.
On peut se demander si la récession a eu un impact réel sur le marché de l’immobilier de luxe à Paris…
Le marché parisien reste solide
Malgré la baisse du nombre de ventes au deuxième trimestre 2012, on observe une hausse continue des prix, mais des délais de transaction plus longs. La rive gauche de la Seine attire une clientèle internationale ; les appartements entre 2 et 5 millions d’euros ont tendance à rester sur le marché un mois et demi en moyenne, soit deux fois plus longtemps qu’au début de l’année, à condition d’une estimation correcte. Une baisse du nombre de biens vendus sur le segment d’entrée de gamme est attendue.
Les quartiers les plus exclusifs de Paris
Selon un rapport de la « Chambre des Notaires de Paris », le prix au mètre carré dans les quartiers les plus exclusifs de Paris continue d’augmenter pour les biens neufs et reste stable pour les biens anciens.
Dans le 7e arrondissement, le deuxième plus cher de Paris, le programme neuf « Allée Laennec » a vu l’ensemble de ses lots vendus en quelques mois seulement, à des prix allant de 10 000 € à 30 000 € le mètre carré.
L’avenue Bosquet est l’une des rues les plus recherchées et les plus chères du 7e arrondissement. Les prix se situent entre 18 000 € et 25 000 €/m² pour des biens haussmanniens d’exception avec vue sur la tour Eiffel, par exemple.
Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix des appartements non rénovés est en moyenne de 20 000 €/m², tandis que pour les appartements rénovés il est de 25 000 €/m². Toutefois, les biens d’exception peuvent voir leur prix au mètre carré doubler ou tripler ; c’est le cas d’un triplex rénové situé avenue du Président-Kennedy, dont le prix avoisine 60 000 €/m².
Dans le Triangle d’Or du 8e arrondissement (délimité par l’avenue Montaigne, la rue François 1er et l’avenue George V), les prix continuent d’augmenter, les HNWI étant prêts à dépenser plus de 20 000 € le mètre carré en 2012. Le prix moyen au mètre carré était de 20 000 € ; selon une étude de marché de référence fondée sur les données immobilières, le prix moyen a progressé de 1,9 %. Avenue Montaigne, les prix peuvent atteindre 35 000 €/m² selon le côté de l’avenue, le standing et le style de la résidence, la vue et l’étage de l’appartement. L’avenue Montaigne a même vu des appartements se vendre à près de 50 000 €/m².
Pour les biens rénovés, les prix varient entre 25 000 € et 35 000 €/m². Pour les biens non rénovés, les prix varient en moyenne de 16 000 € à 20 000 €/m².
Une baisse des prix sur les marchés immobiliers parisiens n’est pas à prévoir. Les propriétaires ne sont pas disposés à accepter une offre si elle n’atteint pas la valeur réelle du marché.
Dans un communiqué de presse d’octobre 2012, la « Chambre des Notaires de Paris » indique que l’investissement dans l’immobilier parisien est sûr et rentable.
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