rriver à Nice en route vers Cannes, c’est ne pas pouvoir s’empêcher de s’émerveiller devant le ciel bleu et la lumière qui danse sur l’eau.
L’éclat est encore accentué lorsque l’élite hollywoodienne arrive pour le Festival de Cannes, et tout cela soulève la question : « Tout ce qui brille ici est-il vraiment de l’or ? » Eh bien, à Cannes et sur la Côte d’Azur, la réponse est oui, ou presque. Il suffit de remonter des années, avant Grace Kelly, pour constater que c’était déjà l’une des destinations des riches et des puissants.
Les stars de cinéma n’ont fait que lui donner davantage de visibilité et un vernis supplémentaire qui semble être ravivé chaque année, de Liz Taylor et Sinatra jusqu’à Brad et Angelina.
La question à 64 millions de dollars est : « À quoi ressemble réellement la vie ici ? »
L’argumentaire d’ouverture ressemble à ceci… un minimum de 300 jours de soleil (coché). Des produits locaux et des restaurants de classe mondiale (coché). Un environnement naturel et une végétation époustouflants (coché). Des activités maritimes fantastiques, de la baignade à la voile — et, bien sûr, un endroit où amarrer ce yacht (coché). Je pourrais continuer, mais cela suffit déjà à susciter un vif intérêt sur le marché des résidences secondaires. Il est important de souligner qu’il existe une culture largement partagée qui considère la richesse comme quelque chose de positif. Cela a contribué à créer un sentiment d’appartenance chez plusieurs des résidents à qui j’ai parlé. On y trouve également d’excellentes écoles internationales (anglaises), ce qui bouscule le stéréotype d’un lieu réservé aux retraités.
Il est important de comprendre que, lorsque l’on s’intéresse au marché immobilier dans cette partie du monde, il ne faut pas se laisser totalement éblouir par l’ampleur de la richesse affichée.
Oui, les boutiques de luxe haut de gamme abondent et les dames élégantes savourent leur espresso du matin, assises dans des cafés chics en bord de mer sur La Croisette, manucure impeccable ; pourtant, le marché immobilier cannois n’a pas été épargné par la surévaluation ces dernières années. Certains vendeurs étaient irréalistes et une « correction raisonnable » était inévitable. « La crise y a contribué »,
explique l’experte immobilière Jennifer Charbit de Beauchamp Estates. Il est difficile de trouver un appartement à moins de 2 millions d’euros dans le centre de La Croisette, et la demande reste élevée.
La Côte d’Azur compte de nombreuses enclaves, communautés et types de biens, des collines au bord de mer.
En remontant la côte entre Nice et Monaco, vous trouverez l’exclusif Saint-Jean-Cap-Ferrat. C’est le territoire des oligarques qui, d’après mon expérience, ont tendance à privilégier les propriétés de caractère, l’attrait résidant ici dans la splendeur Belle Époque : hauts plafonds, détails travaillés et lignes organiques. Cela dit, les règles d’urbanisme se sont assouplies au point que des maisons contemporaines sont construites dans le même secteur. Cela vous permet d’intégrer à votre villa, en plus de nombreuses chambres et salles de bains, une maison d’amis attenante, un cinéma privé, une piscine sur le toit et de magnifiques espaces verts paysagers. Une propriété de six chambres et six salles de bains a atteint, en haute saison (juillet, août), un loyer de location de un peu plus de 90 000 € par semaine. Pour ceux qui optent pour la sécurité supplémentaire des hauteurs, le choix se porte sur la Californie. Cela offre l’avantage supplémentaire de dominer non seulement des vues idylliques sur la mer, mais aussi l’effervescence sociale de La Croisette.
On m’a présenté Alang Alang, une création moderniste de style balinais à couper le souffle, encore en cours de réalisation. Le verre, le bois et la pierre y étaient omniprésents, mais plus important encore : l’espace, avec d’immenses terrasses ensoleillées et des espaces repas en extérieur. L’attention portée aux détails et le luxe supplémentaire ne passent pas inaperçus sur le marché de la location, où l’on exige le grand jeu. Les locataires fidèles « finissent souvent par acheter le bien qu’ils louaient », explique Jennifer. Cela fait de la montée en gamme un élément essentiel de toute stratégie d’investissement pour les propriétaires.
Jonathan Gray de Beauchamp Estates, basé à Cannes, a évoqué un « marché locatif en plein essor, particulièrement en haute saison ». Un nombre conséquent de vacanciers aisés arrivent pour la saison estivale. Certains loyers hebdomadaires dépassent fréquemment 100 000 €, et pourtant, comparés à leur équivalent maritime, ils offrent un excellent rapport qualité-prix, puisque certains montants évoqués pour la location de yachts dépassaient 800 000 € par semaine.
Le ratio entre la location de yachts et la location de biens immobiliers traditionnels serait d’environ 4:1. Un couple anglais ayant acheté et rénové avec un soin impeccable une villa de cinq chambres de taille modeste à Villefranche-sur-Mer, près de Saint-Jean-Cap-Ferrat, a obtenu un loyer de 15 000 € en haute saison (juillet/août), via Beauchamp Estates. J’ai rencontré un promoteur qui avait acquis et rénové l’une des quatre propriétés en bord de mer à Cannes.
Pour ceux qui recherchent quelque chose de plus facile à gérer et face à la mer, il a présenté un favori personnel : une villa au thème maritime, s’ouvrant sur des panoramas marins saisissants et un chemin privé menant à l’eau pour nager ou pêcher. Elle ressemblait à une oasis privée avec vue sur le Cap d’Antibes. Un intérieur ludique et moderne a été conçu grâce à une distribution astucieuse, juxtaposant bois naturels et granit avec pierre et verre. La propriété, Villa Ithaque, est sur le marché à 15 millions d’euros (Beauchamp Estates).
À un peu plus de cinquante mètres en remontant la côte se dresse une propriété plus traditionnelle, qui aurait bien besoin d’une mise à niveau et d’un rafraîchissement.
Celle-ci, toutefois, parvient encore à se louer 35 000 € par semaine et a accueilli des personnalités telles que Sean Penn et le regretté Dennis Hopper.
En matière de tendances d’achat, les Anglais réduisent la voilure, conservent pour louer ou vendent afin de profiter de taux de change favorables. Les acheteurs des régions riches en liquidités comme la Russie, l’Ouzbékistan et le Qatar ne sourcillent généralement pas devant ces montants. Il s’agit de trouver un emplacement sur la Côte d’Azur qui corresponde à leurs exigences personnelles.
Comment acheter
Jonathan Gray, expert immobilier chez Beauchamp Estates, explique que le Sud de la France a surperformé des destinations comme Marbella et Ibiza et est « resté stable pendant la crise financière ». Il souligne que « la demande dépassera toujours l’offre » et, pour cette raison, la Côte d’Azur est considérée comme un « investissement plus sûr » que ses
autres rivales en matière de « résidences secondaires ».
Il existe toutefois des restrictions fiscales introduites par l’actuel gouvernement français. L’impôt sur les plus-values reste un point sensible et l’exonération a été repoussée à 30 ans de détention. Pour certains, la qualité de vie l’emporte sur tout obstacle fiscal, mais beaucoup recherchent des solutions parfaitement légales, comme contracter des prêts auprès de banques monégasques à des taux extrêmement préférentiels, en échange du dépôt d’une somme que la banque investira en actions et titres.
C’est là que le choix du bon avocat et du bon notaire est déterminant. Votre première étape consistera à signer un avant-contrat (promesse de vente et d’achat). Celui-ci inclut toutes les conditions de vente et précise le délai de réalisation. L’acheteur doit verser un dépôt de 5 à 10 % sur le compte du notaire du vendeur. Le délai entre l’avant-contrat et l’acte définitif est d’environ 2 à 3 mois, mais il peut être raccourci avec l’accord de toutes les parties. Les autorisations d’urbanisme et les hypothèques existantes sont également vérifiées durant cette période. Le processus peut être très rapide si les deux parties sont motivées pour conclure. Il est également important de noter qu’il peut être avantageux de créer une société pour effectuer votre achat.
Source : International Life Magazine
