Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en France, il convient de se méfier de la présence de termites. Difficiles à détecter et capables d’une destruction impressionnante en très peu de temps, les termites ne sont pas des voisins idéaux, mais heureusement, avec un peu d’aide de la part des professionnels, ils peuvent être entièrement traités.
Également connues sous le nom de fourmis blanches, ces petites créatures incroyablement envahissantes sont arrivées d’Amérique en France au XIXe siècle et, après avoir envahi Bordeaux, se sont répandues dans tout le Sud-Ouest.
Certaines régions du pays sont encore considérées comme exemptes de termites, mais le problème est très répandu. Il est donc conseillé de procéder à un contrôle des termites si vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier en France.
Pour en savoir plus sur ce parasite nuisible et sur la façon de faire face à une invasion, consultez notre guide sur la façon de traiter les termites dans votre propriété française ci-dessous.
Que sont exactement les termites ?
Les termites ou fourmis blanches, comme on les appelle également, sont en fait des membres de la famille des cafards. Mangeuses de bois, elles vivent et travaillent en colonies pouvant compter jusqu’à 200 000 insectes, composées d’un roi et d’une reine, de nymphes et d’ouvriers.
Où vivent-ils ?
7 espèces de termites sont actuellement recensées en France, dont 5 vivent sous terre et 2 dans le bois sec. Ainsi, selon l’espèce, ils peuvent être cachés dans une série de galeries sous votre propriété ou nicher dans les arbres et les troncs d’arbres du terrain.
Comment se propagent-ils ?
Les termites se propagent d’une propriété à l’autre au début du printemps, lorsqu’ils essaiment et s’accouplent. Ils peuvent également se propager par propagation lorsque du bois infesté de termites est déplacé d’un endroit à l’autre. Il suffit d’une centaine d’insectes pour former une nouvelle colonie et on en trouve aujourd’hui dans plus de 50 départements en France.
Quels sont les risques si je trouve des termites dans ma propriété ?
Organisés et efficaces, les termites n’ont qu’une mission dans la vie : manger le plus de bois possible. Ils creusent dans le bois et le dévorent de l’intérieur, passant souvent inaperçus pendant des mois, voire des années. Ils pénètrent dans les bâtiments par les canalisations, les tuyaux d’évacuation, les conduits et les joints et, une fois à l’intérieur, ils peuvent traverser le béton, la brique et même le métal pour atteindre leur source de nourriture préférée.
Les termites ouvriers construisent des galeries pour faciliter l’accès au bois et partent ensuite à la recherche de nourriture fraîche qu’ils rapportent à la colonie. En se nourrissant de bois à l’intérieur ou à l’extérieur de votre propriété, ils peuvent causer des dommages structurels et créer un environnement dangereux qui peut entraîner des réparations coûteuses.
Comment puis-je savoir si ma propriété est infestée de termites ?
Les termites étant réputés difficiles à repérer, le meilleur moyen de savoir s’ils sont présents dans un bien immobilier que vous possédez actuellement ou que vous souhaitez acheter ou vendre est de réaliser un état des risques parasitaires.
Actuellement obligatoire uniquement dans les départements déclarés « termités » ou « partiellement termités » par le gouvernement français, cette étude sera réalisée par un professionnel qualifié qui fournira ensuite un rapport complet de ses conclusions.
En cas de doute, votre mairie peut vous indiquer si un bien immobilier est situé dans une zone à termites ou non.
Si je prévois de vendre ou d’acheter un bien immobilier en France, qui est responsable de l’établissement du rapport ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier français situé dans une zone à termites, c’est à vous qu’il incombe de faire réaliser le diagnostic termites lorsque vous décidez de vendre votre bien.
En tant qu’acheteur potentiel d’un bien immobilier français situé dans une zone termitée, vous recevrez du propriétaire actuel une copie complète du rapport sur les termites.
Que couvre exactement le rapport ?
Au cours de l’étude sur les termites, l’expert vérifiera les signes visibles d’activité des termites, les termites actifs et le pourrissement du bois dans le bâtiment principal et toutes les dépendances/structures extérieures de la propriété.
Qui effectue l’inspection et rédige le rapport ?
L’étude ne peut être réalisée que par un professionnel qualifié qui utilisera un détecteur de sons et de mouvements pour vérifier s’il y a des termites dans la maison, le jardin ou les dépendances situées sur le terrain. Vous trouverez la liste complète des techniciens agréés sur le site du Centre Technique de Bois et de l’Ameublement (CTBA) en cliquant ici.
Quelle est la durée de validité du rapport ?
Le rapport est valable 6 mois. Si vous envisagez de vendre votre bien, l’inspection doit donc avoir lieu au plus tôt 6 mois avant la signature du contrat de vente.
Que se passe-t-il si aucun certificat n’est fourni ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier français situé dans une zone à termites, si vous ne fournissez pas de certificat de lutte contre les termites, l’acheteur sera en droit d’annuler la vente. Vous pouvez également être tenu de payer tous les frais liés au traitement d’une infestation si des termites sont découverts dans le bien par le futur propriétaire. Vous risquez également d’être poursuivi en justice pour non-divulgation de vices cachés si l’acheteur décide d’intenter une action en justice à un stade ultérieur.
En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous avez également le droit de demander un rapport indépendant supplémentaire sur les termites à une société de votre choix si vous le jugez nécessaire.
Que se passe-t-il si des termites sont découverts dans le bien immobilier ?
Si des termites sont découverts dans votre propriété, vous serez obligé de contacter votre mairie et de faire une déclaration officielle de présence de termites. Vous êtes également tenu de faire traiter le problème et de réparer, d’enlever ou de remplacer tout bois affecté par les termites. Vous trouverez une liste complète des techniciens agréés pour le traitement des termites sur le site du Centre Technique de Bois et de l’Ameublement (CTBA) ici.
Si vous êtes en train d’acheter un bien immobilier et que le rapport sur les termites est positif, vous avez plusieurs options. Vous pouvez vous retirer complètement de la vente avec remboursement intégral de votre acompte, demander une baisse du prix de vente pour inclure le coût du traitement des termites, ou demander au propriétaire de faire traiter le problème avant de conclure la vente.
Comment traiter le problème ?
Il existe plusieurs possibilités pour traiter une invasion de termites. Une fois que le bois infecté a été enlevé et remplacé, il faut éviter qu’il ne soit à nouveau attaqué à l’avenir. En fonction de la taille et de la gravité de l’invasion, les techniciens seront en mesure de vous conseiller sur les options de traitement :
- L’installation d’une barrière physique en treillis d’acier pour les empêcher de pénétrer dans votre maison.
- L’installation de pièges à termites chargés d’appâts que les termites ouvrières ramèneront au nid, tuant ainsi la colonie.
- L’application d’un traitement chimique sur le bois et les charpentes de votre maison pour les protéger des termites.
- L’application de pesticides liquides sur le sol autour de votre propriété afin de créer une barrière chimique empêchant les termites de pénétrer dans la maison.
Y a-t-il d’autres précautions à prendre ?
Il existe un certain nombre de mesures que vous pouvez prendre à l’intérieur et autour de votre propriété pour la rendre moins attrayante pour les termites. En suivant quelques conseils simples, vous pourrez, je l’espère, garder votre maison française à l’abri des termites :
- Veillez à ce que les systèmes de drainage et les gouttières soient correctement entretenus afin de réduire l’humidité à l’intérieur et autour de votre maison.
- Faites combler les fissures dans les murs ou les fondations pour éviter que les termites ne pénètrent dans la maison.
- Vérifiez que les tuyaux/trous des services publics sont correctement remplis de ciment ou de plâtre.
- Veillez à faire réparer immédiatement les robinets, les climatiseurs ou les conduites d’eau qui fuient.
- Veillez à ce que les bouches d’aération de la maison ne soient pas obstruées.
- Ne stockez pas de bois de chauffage à proximité de la maison et, dans la mesure du possible, surélevez les bûches du sol à l’aide de briques ou d’un cadre métallique.
- Essayez de ne pas planter d’arbres ou de verdure trop près de la maison et enlevez toutes les plantes qui poussent sur des surfaces en bois telles que les hangars ou les dépendances.
- Vérifiez votre propriété tous les deux mois pour détecter les signes d’activité des termites.
