{"id":501065,"date":"2015-12-08T16:44:15","date_gmt":"2015-12-08T15:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.beauchamp.com\/blog\/the-times-faites-une-bonne-affaire-achetez-un-chateau\/"},"modified":"2015-12-08T16:44:15","modified_gmt":"2015-12-08T15:44:15","slug":"the-times-faites-une-bonne-affaire-achetez-un-chateau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/blog\/the-times-faites-une-bonne-affaire-achetez-un-chateau\/","title":{"rendered":"THE TIMES : \u00ab Faites une bonne affaire \u2013 Achetez un ch\u00e2teau \u00bb"},"content":{"rendered":"

The Times \u2013 7 juin 2013<\/strong><\/p>\n

Alors que les prix baissent, seules les villas d’\u00e9lite de la Riviera sont \u00e9pargn\u00e9es par la morosit\u00e9, selon Claire Carponen du Times.<\/p>\n

\"waterfront-chateau\"<\/a><\/p>\n

Le tapis rouge de la Croisette a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9. Mais m\u00eame si le Festival de Cannes est termin\u00e9 pour une ann\u00e9e de plus, la f\u00eate continue sur le march\u00e9 immobilier de la r\u00e9gion, qui compte autant de stars que l\u2019\u00e9v\u00e9nement de cette ann\u00e9e. Comme nous le rapportons ci-dessous, la tendance \u00e0 la baisse des prix de l\u2019immobilier fran\u00e7ais se poursuit, selon la FNAIM, l\u2019organisme des agents immobiliers fran\u00e7ais. <\/p>\n

Les faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la correction des prix devraient encourager les familles \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager, mais elles restent sur place. Seul le segment haut de gamme du march\u00e9 de la C\u00f4te d\u2019Azur \u2013 o\u00f9 le prix des autres logements a baiss\u00e9 de 5,6 % sur 12 mois \u2013 reste \u00e9pargn\u00e9 par la morosit\u00e9, malgr\u00e9 la r\u00e9cente augmentation de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune.<\/strong> <\/p>\n

Lorsque le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais s\u2019est effondr\u00e9 en 2008, les gens pensaient que les prix sur la C\u00f4te d\u2019Azur suivraient le mouvement. Bien que le nombre de transactions ait chut\u00e9 d\u2019environ 60 %, les prix n\u2019ont diminu\u00e9 que de 5 \u00e0 10 % en moyenne. \u00ab Il n\u2019y a jamais eu de bonnes affaires \u00bb, d\u00e9clare Jonathan Gray, directeur de Beauchamp Estates. \u00ab Au moment du krach, il y avait environ dix propri\u00e9t\u00e9s dont les propri\u00e9taires devaient vendre, et c\u2019est tout. \u00bb <\/p>\n

Les \u00e9lections g\u00e9n\u00e9rales de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re ont \u00e9galement provoqu\u00e9 un ralentissement, mais depuis septembre, la demande de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre et \u00e0 louer dans le haut de gamme<\/p>\n

Certaines propri\u00e9t\u00e9s se vendent d\u00e9sormais aux prix de 2007<\/strong>. Les acheteurs des pays russophones continuent de dominer le haut de gamme du march\u00e9 \u2013 propri\u00e9t\u00e9s de plus de 10 millions d\u2019euros \u2013 selon Beauchamp Estates<\/strong>. <\/p>\n

L\u2019augmentation de l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values signifie que de nombreuses personnes s\u2019abstiennent de vendre. Les propri\u00e9taires non-fran\u00e7ais doivent payer plus d\u2019imp\u00f4ts sur les plus-values (d\u00e9sormais 34,5 % pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE). Pour en \u00eatre exempt\u00e9s, ils doivent d\u00e9sormais poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 depuis 30 ans plut\u00f4t que 15. De plus, un imp\u00f4t de 0,55 % doit \u00eatre pay\u00e9 sur les actifs sup\u00e9rieurs \u00e0 800\u202f000 \u20ac. \u00ab La France est une offre moins attrayante pour les \u00e9trangers \u00bb, d\u00e9clare Marc Philips \u00e0 Cannes. \u00ab J\u2019ai entendu des banques dire \u00e0 leurs clients : \u201cN\u2019investissez pas en France\u201d. Les gens sont plus attentifs et se structurent avant l\u2019acquisition pour minimiser l\u2019exposition. \u00bb <\/p>\n

Mais la C\u00f4te d\u2019Azur conserve un attrait durable<\/strong>. Les villas lou\u00e9es par les grandes personnalit\u00e9s du festival du film co\u00fbtent 100\u202f000 \u20ac par semaine pendant l\u2019\u00e9v\u00e9nement et en haute saison. Il y a eu un int\u00e9r\u00eat accru pour les propri\u00e9t\u00e9s de luxe avec services h\u00f4teliers<\/strong> \u2013 et les investisseurs r\u00e9pondent \u00e0 la demande. Les propri\u00e9t\u00e9s sont r\u00e9nov\u00e9es \u00e0 des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier de La Californie, une nouvelle villa de style balinais est en construction. Alang Alang<\/u> dispose de 1\u202f605 m\u00b2 habitables, de vues panoramiques sur la mer, Cannes et les montagnes, et de plusieurs terrasses. <\/p>\n

Elle comprend \u00e9galement une cave \u00e0 vin, un spa, un syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 ultra-sophistiqu\u00e9 et un studio de danse. Elle est disponible \u00e0 la location pour 65\u202f000 \u20ac par semaine (services inclus) en juillet et ao\u00fbt. <\/p>\n

M\u00eame les villas plus petites b\u00e9n\u00e9ficient du m\u00eame traitement. La Villa Ithaque<\/span>, l\u2019une des quatre seules villas en bord de mer \u00e0 Cannes, a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e et dispose d\u2019une terrasse en forme de proue de navire. La propri\u00e9t\u00e9, qui jouxte une villa que Denis Hopper, Sean Penn et Jack Nicholson ont lou\u00e9e (pas tous en m\u00eame temps) pendant le festival, poss\u00e8de une \u00eele (enfin, un groupe de rochers) qui m\u00e8ne \u00e0 une jet\u00e9e o\u00f9 vous pouvez amarrer votre bateau. Elle est sur le march\u00e9 pour 15 millions d\u2019euros (Beauchamp Estates). <\/p>\n

\u00c0 Saint-Jean-Cap-Ferrat, le long de la c\u00f4te, la Villa O est une maison contemporaine construite il y a quatre ans. Situ\u00e9e \u00e0 flanc de colline, la propri\u00e9t\u00e9 offre une vue sur la mer, peut accueillir 12 personnes et dispose d\u2019une maison d\u2019h\u00f4tes et d\u2019une piscine \u00e0 d\u00e9bordement. La maison peut \u00eatre lou\u00e9e (92\u202f000 \u20ac par semaine en juillet et ao\u00fbt) pour des \u00e9v\u00e9nements et est enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e en personnel. Depuis le jardin, Jonathan Gray souligne que l\u2019on peut voir de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la baie le village d\u2019\u00c8ze, o\u00f9 Bono poss\u00e8de une r\u00e9sidence secondaire. <\/p>\n

Il est difficile d\u2019\u00e9viter le \u00ab name-dropping \u00bb dans le sud de la France. Des c\u00e9l\u00e9brit\u00e9s passent leurs vacances \u00e0 l\u2019H\u00f4tel Du Cap Eden Roc<\/strong> \u00e0 Antibes depuis des d\u00e9cennies, et des stars hollywoodiennes telles qu\u2019Elizabeth Taylor, David Niven et Sean Connery y ont poss\u00e9d\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s. <\/p>\n

Plus r\u00e9cemment, il a attir\u00e9 des personnalit\u00e9s comme Angelina Jolie et Brad Pitt, qui ont achet\u00e9 un ch\u00e2teau \u00e0 Correns, dans le Var, en 2008.<\/p>\n

La C\u00f4te d\u2019Azur toujours tr\u00e8s pris\u00e9e<\/h2>\n

La C\u00f4te d\u2019Azur est toujours tr\u00e8s pris\u00e9e des Britanniques comme destination de vacances, mais les acheteurs ont compl\u00e8tement disparu du march\u00e9. \u00ab Entre 2007 et 2009, il y avait beaucoup d\u2019acheteurs britanniques \u00bb, d\u00e9clare Gray. \u00ab Apr\u00e8s cela, beaucoup ont d\u00e9cid\u00e9 de vendre leurs propri\u00e9t\u00e9s pour profiter du taux de change. Le march\u00e9 \u00e9tait dynamique \u00e0 Londres et les gens consid\u00e9raient l\u2019immobilier dans la capitale comme une valeur refuge, car les prix ne cessaient d\u2019augmenter. \u00bb <\/p>\n

La faiblesse de la livre sterling et l\u2019augmentation des imp\u00f4ts continuent de rendre la France moins attrayante, mais Gray pense que les acheteurs britanniques reviendront au cours des deux prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab Nous avons constat\u00e9 un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat de la part des acheteurs britanniques cette ann\u00e9e, mais aucune vente n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 conclue. \u00bb<\/p>\n

Beauchamp Estates + 33 (0)4 93 94 45 45<\/p>\n

Source : The Times \u203a<\/u><\/a><\/p>\n

Nous contacter<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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