{"id":501012,"date":"2018-05-25T08:24:23","date_gmt":"2018-05-25T06:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.beauchamp.com\/blog\/comment-financer-votre-propriete-en-france\/"},"modified":"2026-03-30T11:42:00","modified_gmt":"2026-03-30T09:42:00","slug":"comment-financer-votre-propriete-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/blog\/comment-financer-votre-propriete-en-france\/","title":{"rendered":"Comment financer votre propri\u00e9t\u00e9 en France"},"content":{"rendered":"

Une fois que vous avez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves ici en France, l\u2019\u00e9tape suivante consiste \u00e0 financer votre investissement (si, bien entendu, vous avez besoin d\u2019aide pour cela). Si vous envisagez de contracter un pr\u00eat immobilier pour financer tout ou partie de votre acquisition, vous avez probablement quelques questions sur le fonctionnement du syst\u00e8me fran\u00e7ais.<\/p>\n

Pour simplifier la proc\u00e9dure, nous avons dress\u00e9 une liste pratique de questions fr\u00e9quentes concernant les pr\u00eats immobiliers en France. Parcourez la liste ci-dessous pour vous assurer d\u2019avoir toutes les informations en main afin d\u2019obtenir la meilleure offre de pr\u00eat pour votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\"|<\/p>\n

1) Dois-je \u00eatre r\u00e9sident fran\u00e7ais pour contracter un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n

La r\u00e9ponse courte est non, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de r\u00e9sider en France pour contracter un pr\u00eat immobilier fran\u00e7ais. Tant que votre dossier de demande de pr\u00eat est approuv\u00e9 par votre courtier ou votre banque, vous pourrez obtenir un emprunt. Toutefois, il convient de noter que des restrictions peuvent s\u2019appliquer si vous r\u00e9sidez en dehors de l\u2019UE. De plus, en tant que non-r\u00e9sident, vous constaterez peut-\u00eatre que le processus de pr\u00eat prend un peu plus de temps que d\u2019habitude en raison des documents suppl\u00e9mentaires requis.<\/p>\n

2) Combien puis-je emprunter ?<\/h2>\n

Les pr\u00eats immobiliers fran\u00e7ais sont g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9s \u00e0 70-80 % de la valeur du bien, bien que les r\u00e9sidents hors UE puissent \u00eatre limit\u00e9s \u00e0 50 %. Dans des circonstances exceptionnelles, les banques peuvent \u00e9galement accepter un pr\u00eat \u00e0 100 %, bien que cela soit rare.<\/p>\n

L\u00e9galement, vos charges ne peuvent exc\u00e9der 33 % des revenus de votre foyer en France. Votre courtier ou votre banque devra donc prendre en compte tous les pr\u00eats existants, hypoth\u00e8ques, paiements par carte de cr\u00e9dit et loyers, etc., afin d\u2019\u00e9valuer votre \u00e9ligibilit\u00e9. Sur la base de vos revenus nets et de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, tant que vos mensualit\u00e9s ne d\u00e9passent pas 33 % des revenus de votre foyer, votre demande devrait \u00eatre accept\u00e9e.<\/p>\n

Il est \u00e9galement important de noter que si vous avez plus de 65 ans, la banque ne tiendra pas compte des revenus d\u2019activit\u00e9 et basera votre demande de pr\u00eat sur les revenus passifs ou les pensions que vous percevez.<\/p>\n

3) Existe-t-il un moyen rapide de calculer combien je peux emprunter ?<\/h2>\n

Bien s\u00fbr ! Essayez ce calculateur de pr\u00eat en ligne<\/a> tr\u00e8s pratique pour voir exactement combien vous pourrez emprunter et le montant des mensualit\u00e9s de remboursement.<\/p>\n

4) Aurai-je besoin d\u2019un compte bancaire fran\u00e7ais pour contracter un pr\u00eat ?<\/h2>\n

L\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire fran\u00e7ais est vivement conseill\u00e9e lorsque vous envisagez de contracter un pr\u00eat immobilier. Non seulement cela acc\u00e9l\u00e9rera le processus, mais il sera \u00e9galement plus facile de mettre en place les remboursements mensuels. Proc\u00e9dure assez simple, pour ouvrir un compte bancaire en France, vous aurez besoin d\u2019une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 officielle ainsi que d\u2019une facture de services publics mentionnant votre adresse personnelle.<\/p>\n

5) Combien co\u00fbtera la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier en France ?<\/h2>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous devrez payer des frais de dossier pour la mise en place d\u2019un pr\u00eat immobilier en France. Il y aura \u00e9galement divers frais associ\u00e9s, notamment des frais de notaire, ainsi que les frais li\u00e9s aux \u00e9ventuelles expertises requises.<\/p>\n

Selon votre \u00e9tablissement, les frais de dossier peuvent \u00eatre factur\u00e9s sous forme de forfait ou de pourcentage du pr\u00eat. En tant que non-r\u00e9sident, il peut \u00e9galement vous \u00eatre demand\u00e9 d\u2019ouvrir un compte d\u2019\u00e9pargne et d\u2019y d\u00e9poser l\u2019\u00e9quivalent de 24 mensualit\u00e9s pour prouver \u00e0 la banque que vous disposez du capital n\u00e9cessaire au remboursement de votre pr\u00eat.<\/p>\n

6) Quels documents dois-je fournir pour une demande de pr\u00eat immobilier en France ?<\/h2>\n

La France aime la paperasse et, lorsqu\u2019il s\u2019agit de demandes financi\u00e8res, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019avoir plusieurs copies de vos documents importants. Pour contracter un pr\u00eat immobilier en France, vous devrez fournir :<\/p>\n

    \n
  • Une copie de votre pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 officielle ou de votre passeport<\/li>\n
  • Vos d\u00e9clarations d\u2019imp\u00f4ts des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/li>\n
  • Un justificatif de revenus pour les 3 derniers mois<\/li>\n
  • Les \u00e9tats financiers audit\u00e9s des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es si vous \u00eates travailleur ind\u00e9pendant<\/li>\n
  • Vos relev\u00e9s bancaires des 3 derniers mois<\/li>\n
  • Une preuve de capital pour l\u2019apport personnel<\/li>\n
  • Tout tableau d\u2019amortissement de pr\u00eat ou cr\u00e9dit existant<\/li>\n
  • Les informations de votre compte bancaire fran\u00e7ais<\/li>\n<\/ul>\n

    7) Combien de temps faut-il pour traiter une demande de pr\u00eat immobilier en France ?<\/h2>\n

    \u00c0 condition de disposer de tous les documents n\u00e9cessaires et officiels requis par la banque, vous pouvez esp\u00e9rer recevoir une offre de pr\u00eat sous 3 \u00e0 4 semaines en France.<\/p>\n

    8) Devrai-je souscrire une assurance vie pour couvrir le pr\u00eat ?<\/h2>\n

    Oui, l\u2019assurance emprunteur est g\u00e9n\u00e9ralement obligatoire en France lors de la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier, bien qu\u2019elle puisse ne pas \u00eatre exig\u00e9e si vous pr\u00e9voyez un apport personnel important. Toutefois, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous devrez remplir un questionnaire m\u00e9dical et \u00e9ventuellement subir un examen m\u00e9dical pour souscrire cette assurance lors de votre demande de pr\u00eat.<\/p>\n

    9) Quels sont les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en France ?<\/h2>\n

    La bonne nouvelle est qu\u2019au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les taux immobiliers fran\u00e7ais sont tomb\u00e9s \u00e0 un niveau historiquement bas. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat peuvent \u00eatre variables, fixes ou hybrides et sont directement li\u00e9s \u00e0 l\u2019indice Euribor (Euro Inter Bank Offered Rate). \u00c0 titre indicatif, pour un pr\u00eat \u00e0 taux fixe sur 10 ans, vous pouvez vous attendre \u00e0 un taux d\u00e9butant aux alentours de 2 %.<\/p>\n

    10) Vaut-il mieux s\u2019adresser \u00e0 un courtier ou directement \u00e0 une banque pour mon pr\u00eat fran\u00e7ais ?<\/h2>\n

    Bien que ce ne soit nullement obligatoire, consulter un courtier en pr\u00eats immobiliers avant de faire votre demande pr\u00e9sente de nombreux avantages. Les courtiers ont acc\u00e8s \u00e0 l\u2019ensemble du march\u00e9 hypoth\u00e9caire et peuvent obtenir des remises et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui ne seraient pas propos\u00e9s par votre banque.<\/p>\n

    Tr\u00e8s souvent, ils sont \u00e9galement en mesure d\u2019intervenir aupr\u00e8s des banques avec lesquelles ils travaillent afin d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer votre demande de pr\u00eat. En utilisant les informations relatives \u00e0 votre situation financi\u00e8re personnelle et au type de pr\u00eat que vous recherchez, un bon courtier devrait \u00eatre en mesure de vous fournir des conseils ind\u00e9pendants avant d\u2019obtenir une offre sur mesure pour votre achat immobilier en France.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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