Si vous envisagez d\u2019investir dans l\u2019immobilier de luxe en France<\/a>, l\u2019achat sur plan pourrait bien \u00eatre l\u2019opportunit\u00e9 que vous recherchez. Le secteur du neuf en France est fortement encadr\u00e9 par l\u2019\u00c9tat et l\u2019achat sur plan pr\u00e9sente de nombreux avantages. <\/p>\n Choisissez un appartement neuf en centre-ville ou concevez, avec votre promoteur, une villa contemporaine dans les collines. Quel que soit le type de bien que vous recherchez, l\u2019achat sur plan est un excellent moyen de construire la maison de vos r\u00eaves sur la C\u00f4te d\u2019Azur. <\/p>\n Recommand\u00e9 pour vous : Programmes immobiliers \u00e0 Mougins<\/a><\/p><\/blockquote>\n Nous avons pr\u00e9par\u00e9 ci-dessous un guide rapide de la proc\u00e9dure d\u2019achat sur plan. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus et d\u00e9terminer si cette option d\u2019achat convient \u00e0 votre prochain investissement immobilier en France. <\/p>\n Connu en France sous le nom de \u00ab vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement \u00bb (VEFA), l\u2019achat sur plan correspond exactement \u00e0 ce que son nom indique. En clair, vous achetez aupr\u00e8s d\u2019un promoteur un bien qui n\u2019est pas encore construit. <\/p>\n Le processus d\u2019achat sur plan peut \u00eatre d\u00e9compos\u00e9 en plusieurs \u00e9tapes :<\/p>\n Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un programme correspondant \u00e0 vos besoins immobiliers, vous signerez un contrat pr\u00e9liminaire, appel\u00e9 \u00ab contrat de r\u00e9servation \u00bb. <\/p>\n Apr\u00e8s la signature du contrat pr\u00e9liminaire, vous verserez au promoteur un d\u00e9p\u00f4t d\u2019environ 5 %, appel\u00e9 \u00ab d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00bb.<\/p>\n Vous disposerez ensuite d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de dix jours. Pendant cette p\u00e9riode, vous pouvez changer d\u2019avis et annuler le contrat sans perdre votre d\u00e9p\u00f4t. <\/p>\n Une fois le d\u00e9lai de r\u00e9tractation termin\u00e9, vient le moment du contrat VEFA. Celui-ci sera r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 en pr\u00e9sence de votre notaire. <\/p>\n Une fois le contrat VEFA sign\u00e9, vous commencerez \u00e0 effectuer des paiements \u00e9chelonn\u00e9s au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux. Un calendrier de paiement typique est le suivant : <\/p>\n L\u2019avant-derni\u00e8re \u00e9tape est appel\u00e9e la remise des cl\u00e9s ou \u00ab proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception \u00bb. \u00c0 ce stade, vous n\u2019\u00eates pas encore officiellement propri\u00e9taire du bien, mais vous pouvez demander au promoteur de corriger les r\u00e9serves ou les probl\u00e8mes que vous auriez constat\u00e9s en cours de route. <\/p>\n Ensuite, lorsque vous recevez les cl\u00e9s de votre nouveau bien de la part du promoteur, accompagn\u00e9es du \u00ab proc\u00e8s-verbal de livraison \u00bb, vous prenez officiellement possession de votre nouveau logement et en devenez le propri\u00e9taire l\u00e9gal.<\/p>\n Cela dit, pour nos programmes \u00e0 Mougins<\/a>, les conditions sont encore plus avantageuses. Vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 verser 5 % au d\u00e9part, puis les 95 % restants lors de la remise des cl\u00e9s et de la signature de l\u2019acte. <\/p>\n Vous pouvez acheter sur plan \u00e0 peu pr\u00e8s tout type de bien partout en France. Les programmes neufs se situent g\u00e9n\u00e9ralement en centre-ville, pr\u00e8s du littoral ou dans des stations de ski. Ainsi, que vous recherchiez une villa sur la C\u00f4te d\u2019Azur ou un chalet de ski dans les Alpes du Sud, vous aurez un large choix de biens sur plan. <\/p>\n Nous proposons actuellement cinq villas sur plan \u00e0 Mougins que vous pourriez envisager : Programmes immobiliers \u00e0 Mougins<\/a><\/p>\n M\u00eame si l\u2019achat sur plan demande une certaine capacit\u00e9 de projection, vous n\u2019ach\u00e8terez pas un bien sans l\u2019avoir vu. Votre promoteur vous fournira une maquette du programme, des plans d\u2019architecte et une perspective d\u2019artiste de votre future maison. Dans certains cas, il disposera \u00e9galement d\u2019un appartement ou d\u2019une maison t\u00e9moin \u00e0 visiter, bien que cela reste assez rare en France. <\/p>\n Oui, c\u2019est l\u2019un des principaux avantages de l\u2019achat sur plan. Contrairement \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien existant, l\u2019achat sur plan vous permet de personnaliser la conception et la d\u00e9coration de votre nouveau logement selon vos propres sp\u00e9cifications. <\/p>\n L\u2019achat d\u2019un bien sur plan en France pr\u00e9sente de nombreux avantages. Voici les principaux : <\/p>\n La proc\u00e9dure de vente sur plan est strictement encadr\u00e9e par le droit fran\u00e7ais. Le processus d\u2019achat comprend une clause appel\u00e9e \u00ab garantie d\u2019ach\u00e8vement \u00bb. Cette clause garantit que les travaux seront men\u00e9s \u00e0 terme si votre promoteur fait faillite, ne termine pas les travaux dans les d\u00e9lais ou ne respecte pas le niveau de qualit\u00e9 ou le prix convenus. Cela signifie qu\u2019il n\u2019y aura pas de mauvaises surprises pour vous, l\u2019acqu\u00e9reur, pendant la proc\u00e9dure d\u2019achat. <\/p>\n En mati\u00e8re de garanties de construction, la loi est largement en faveur du propri\u00e9taire en France. Selon les termes d\u2019un contrat VEFA, votre promoteur est tenu de fournir une garantie de parfait ach\u00e8vement d\u2019un an pour couvrir les r\u00e9serves apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s de votre nouveau logement. Il est \u00e9galement tenu de vous fournir une <\/p>\n Il est \u00e9galement tenu de vous fournir une garantie biennale pour tous les \u00e9quipements. Enfin, il doit aussi vous fournir une garantie d\u00e9cennale sur la structure de votre bien, vous assurant que vous n\u2019aurez pas \u00e0 financer des travaux de construction sur votre nouveau logement pendant un certain temps. <\/p>\n L\u2019un des principaux avantages de l\u2019achat sur plan en France est de r\u00e9aliser des \u00e9conomies sur les frais administratifs. Les frais de notaire pour les biens sur plan ou neufs sont fix\u00e9s \u00e0 2-3 %, contre 6-7 % habituellement pour les biens de plus de 5 ans. <\/p>\n De m\u00eame, lors de l\u2019achat d\u2019un bien sur plan en France, vous serez exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la taxe fonci\u00e8re pendant les 2 premi\u00e8res ann\u00e9es suivant l\u2019achat.<\/p>\n Un autre avantage de l\u2019achat sur plan est le potentiel de plus-value une fois le bien achev\u00e9. \u00c0 mesure que les travaux avancent vers leur terme, la valeur de votre bien devrait augmenter, tandis que le prix d\u2019achat reste identique. Ainsi, si vous d\u00e9cidez de revendre, vous profiterez de la hausse de valeur sans avoir \u00e0 entreprendre de co\u00fbteuses r\u00e9novations. <\/p>\n Les constructions neuves en France doivent respecter les derni\u00e8res normes et r\u00e9glementations en mati\u00e8re de construction. Votre bien b\u00e9n\u00e9ficiera donc, de s\u00e9rie, d\u2019une faible consommation \u00e9nerg\u00e9tique ainsi que d\u2019une isolation phonique et thermique de haute qualit\u00e9. <\/p>\n Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l\u2019achat sur plan vous offre le luxe de personnaliser votre nouveau bien. De la conception d\u2019une superbe cuisine ouverte \u00e0 une salle de bains attenante ultra-luxueuse, tout d\u00e9pend de vous. <\/p>\n Bien que la proc\u00e9dure d\u2019achat sur plan soit strictement encadr\u00e9e par le droit fran\u00e7ais, il existe toujours un risque d\u2019impr\u00e9vu. Des probl\u00e8mes potentiels peuvent survenir si votre promoteur met plus de temps que pr\u00e9vu \u00e0 r\u00e9aliser les travaux. Les dates de livraison seront repouss\u00e9es, ce qui peut poser probl\u00e8me si vous envisagez d\u2019utiliser votre bien comme investissement locatif. <\/p>\n Comme pour tout investissement immobilier, il est important d\u2019obtenir des conseils d\u2019experts concernant votre futur achat. Un notaire pourra vous aider \u00e0 d\u00e9crypter les clauses techniques et juridiques, et nous sommes toujours \u00e0 votre disposition chez Beauchamp Estates \u00e0 Cannes pour vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin. Contactez-nous<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Achat sur plan \u2013 Introduction Si vous envisagez d\u2019investir dans l\u2019immobilier de luxe en France, l\u2019achat sur plan pourrait bien…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":500994,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1137,1150],"tags":[2308,2305,2309],"class_list":{"0":"post-500993","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-guide","8":"category-promotions-immobilieres","9":"tag-guide-dachat-2","10":"tag-programmes-immobiliers","11":"tag-sur-plan"},"acf":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=500993"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500993\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/500994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=500993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=500993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=500993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Qu\u2019est-ce que l\u2019achat sur plan, exactement ?<\/h2>\n
Comment acheter un bien sur plan ?<\/h2>\n
\n
Quels types de biens peuvent \u00eatre achet\u00e9s sur plan en France ?<\/h3>\n
Comment saurai-je \u00e0 quoi ressemblera mon futur bien ?<\/h3>\n
Aurais-je mon mot \u00e0 dire sur la conception de ma villa ou de mon appartement sur plan ?<\/h3>\n
Quels sont les avantages de l\u2019achat sur plan par rapport \u00e0 un bien ancien ?<\/h3>\n
1) Le niveau de protection des consommateurs en France<\/strong><\/h4>\n
2) Les garanties de construction incluses dans le contrat VEFA<\/strong><\/h4>\n
3) Des frais de notaire r\u00e9duits<\/strong><\/h4>\n
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4) Pas de taxe fonci\u00e8re pendant les 2 premi\u00e8res ann\u00e9es<\/strong><\/h4>\n
5) Excellent potentiel de plus-value<\/strong><\/h4>\n
6) Les tout derniers mat\u00e9riaux et techniques de construction<\/strong><\/h4>\n
7) Conception personnalis\u00e9e<\/strong><\/h4>\n
Et y a-t-il des inconv\u00e9nients \u00e0 acheter un bien sur plan ?<\/h3>\n
Je souhaite acheter un bien sur plan en France : quelle est la prochaine \u00e9tape ?<\/h2>\n