{"id":500974,"date":"2015-10-21T12:08:17","date_gmt":"2015-10-21T10:08:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.beauchamp.com\/blog\/international-life-magazine-cannes-le-premier-choix-pour-votre-residence-secondaire\/"},"modified":"2015-10-21T12:08:17","modified_gmt":"2015-10-21T10:08:17","slug":"international-life-magazine-cannes-le-premier-choix-pour-votre-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.beauchamp.com\/fr\/blog\/international-life-magazine-cannes-le-premier-choix-pour-votre-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"INTERNATIONAL LIFE MAGAZINE : \u00ab Cannes, le premier choix pour votre r\u00e9sidence secondaire \u00bb"},"content":{"rendered":"

\"|<\/a><\/p>\n

A<\/div>\n

rriver \u00e0 Nice en route vers Cannes, c\u2019est ne pas pouvoir s\u2019emp\u00eacher de s\u2019\u00e9merveiller devant le ciel bleu et la lumi\u00e8re qui danse sur l\u2019eau.
\nL\u2019\u00e9clat est encore accentu\u00e9 lorsque l\u2019\u00e9lite hollywoodienne arrive pour le Festival de Cannes, et tout cela soul\u00e8ve la question : \u00ab Tout ce qui brille ici est-il vraiment de l\u2019or ? \u00bb Eh bien, \u00e0 Cannes et sur la C\u00f4te d\u2019Azur, la r\u00e9ponse est oui, ou presque. Il suffit de remonter des ann\u00e9es, avant Grace Kelly, pour constater que c\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 l\u2019une des destinations des riches et des puissants.
\nLes stars de cin\u00e9ma n\u2019ont fait que lui donner davantage de visibilit\u00e9 et un vernis suppl\u00e9mentaire qui semble \u00eatre raviv\u00e9 chaque ann\u00e9e, de Liz Taylor et Sinatra jusqu\u2019\u00e0 Brad et Angelina.
\nLa question \u00e0 64 millions de dollars est : \u00ab \u00c0 quoi ressemble r\u00e9ellement la vie ici ? \u00bb <\/p>\n

L\u2019argumentaire d\u2019ouverture ressemble \u00e0 ceci\u2026 un minimum de 300 jours de soleil (coch\u00e9). Des produits locaux et des restaurants de classe mondiale (coch\u00e9). Un environnement naturel et une v\u00e9g\u00e9tation \u00e9poustouflants (coch\u00e9). Des activit\u00e9s maritimes fantastiques, de la baignade \u00e0 la voile \u2014 et, bien s\u00fbr, un endroit o\u00f9 amarrer ce yacht (coch\u00e9). Je pourrais continuer, mais cela suffit d\u00e9j\u00e0 \u00e0 susciter un vif int\u00e9r\u00eat sur le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires. Il est important de souligner qu\u2019il existe une culture largement partag\u00e9e qui consid\u00e8re la richesse comme quelque chose de positif. Cela a contribu\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er un sentiment d\u2019appartenance chez plusieurs des r\u00e9sidents \u00e0 qui j\u2019ai parl\u00e9. On y trouve \u00e9galement d\u2019excellentes \u00e9coles internationales (anglaises), ce qui bouscule le st\u00e9r\u00e9otype d\u2019un lieu r\u00e9serv\u00e9 aux retrait\u00e9s.
\nIl est important de comprendre que, lorsque l\u2019on s\u2019int\u00e9resse au march\u00e9 immobilier dans cette partie du monde, il ne faut pas se laisser totalement \u00e9blouir par l\u2019ampleur de la richesse affich\u00e9e. <\/p>\n

Oui, les boutiques de luxe haut de gamme abondent et les dames \u00e9l\u00e9gantes savourent leur espresso du matin, assises dans des caf\u00e9s chics en bord de mer sur La Croisette, manucure impeccable ; pourtant, le march\u00e9 immobilier cannois n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9 par la sur\u00e9valuation ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Certains vendeurs \u00e9taient irr\u00e9alistes et une \u00ab correction raisonnable \u00bb \u00e9tait in\u00e9vitable. \u00ab La crise y a contribu\u00e9 \u00bb,
\nexplique l\u2019experte immobili\u00e8re Jennifer Charbit de Beauchamp Estates. Il est difficile de trouver un appartement \u00e0 moins de 2 millions d\u2019euros dans le centre de La Croisette, et la demande reste \u00e9lev\u00e9e.
\nLa C\u00f4te d\u2019Azur compte de nombreuses enclaves, communaut\u00e9s et types de biens, des collines au bord de mer. <\/p>\n

\"appartement-de-luxe-cannes\"<\/a><\/p>\n

En remontant la c\u00f4te entre Nice et Monaco, vous trouverez l\u2019exclusif Saint-Jean-Cap-Ferrat. C\u2019est le territoire des oligarques qui, d\u2019apr\u00e8s mon exp\u00e9rience, ont tendance \u00e0 privil\u00e9gier les propri\u00e9t\u00e9s de caract\u00e8re, l\u2019attrait r\u00e9sidant ici dans la splendeur Belle \u00c9poque : hauts plafonds, d\u00e9tails travaill\u00e9s et lignes organiques. Cela dit, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme se sont assouplies au point que des maisons contemporaines sont construites dans le m\u00eame secteur. Cela vous permet d\u2019int\u00e9grer \u00e0 votre villa, en plus de nombreuses chambres et salles de bains, une maison d\u2019amis attenante, un cin\u00e9ma priv\u00e9, une piscine sur le toit et de magnifiques espaces verts paysagers. Une propri\u00e9t\u00e9 de six chambres et six salles de bains a atteint, en haute saison (juillet, ao\u00fbt), un loyer de location de un peu plus de 90\u202f000 \u20ac par semaine. Pour ceux qui optent pour la s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire des hauteurs, le choix se porte sur la Californie. Cela offre l\u2019avantage suppl\u00e9mentaire de dominer non seulement des vues idylliques sur la mer, mais aussi l\u2019effervescence sociale de La Croisette. <\/p>\n

On m\u2019a pr\u00e9sent\u00e9 Alang Alang, une cr\u00e9ation moderniste de style balinais \u00e0 couper le souffle, encore en cours de r\u00e9alisation. Le verre, le bois et la pierre y \u00e9taient omnipr\u00e9sents, mais plus important encore : l\u2019espace, avec d\u2019immenses terrasses ensoleill\u00e9es et des espaces repas en ext\u00e9rieur. L\u2019attention port\u00e9e aux d\u00e9tails et le luxe suppl\u00e9mentaire ne passent pas inaper\u00e7us sur le march\u00e9 de la location, o\u00f9 l\u2019on exige le grand jeu. Les locataires fid\u00e8les \u00ab finissent souvent par acheter le bien qu\u2019ils louaient \u00bb, explique Jennifer. Cela fait de la mont\u00e9e en gamme un \u00e9l\u00e9ment essentiel de toute strat\u00e9gie d\u2019investissement pour les propri\u00e9taires. <\/p>\n

Jonathan Gray de Beauchamp Estates, bas\u00e9 \u00e0 Cannes, a \u00e9voqu\u00e9 un \u00ab march\u00e9 locatif en plein essor, particuli\u00e8rement en haute saison \u00bb. Un nombre cons\u00e9quent de vacanciers ais\u00e9s arrivent pour la saison estivale. Certains loyers hebdomadaires d\u00e9passent fr\u00e9quemment 100\u202f000 \u20ac, et pourtant, compar\u00e9s \u00e0 leur \u00e9quivalent maritime, ils offrent un excellent rapport qualit\u00e9-prix, puisque certains montants \u00e9voqu\u00e9s pour la location de yachts d\u00e9passaient 800\u202f000 \u20ac par semaine. <\/p>\n

Le ratio entre la location de yachts et la location de biens immobiliers traditionnels serait d\u2019environ 4:1. Un couple anglais ayant achet\u00e9 et r\u00e9nov\u00e9 avec un soin impeccable une villa de cinq chambres de taille modeste \u00e0 Villefranche-sur-Mer, pr\u00e8s de Saint-Jean-Cap-Ferrat, a obtenu un loyer de 15\u202f000 \u20ac en haute saison (juillet\/ao\u00fbt), via Beauchamp Estates. J\u2019ai rencontr\u00e9 un promoteur qui avait acquis et r\u00e9nov\u00e9 l\u2019une des quatre propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer \u00e0 Cannes. <\/p>\n

Pour ceux qui recherchent quelque chose de plus facile \u00e0 g\u00e9rer et face \u00e0 la mer, il a pr\u00e9sent\u00e9 un favori personnel : une villa au th\u00e8me maritime, s\u2019ouvrant sur des panoramas marins saisissants et un chemin priv\u00e9 menant \u00e0 l\u2019eau pour nager ou p\u00eacher. Elle ressemblait \u00e0 une oasis priv\u00e9e avec vue sur le Cap d\u2019Antibes. Un int\u00e9rieur ludique et moderne a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u gr\u00e2ce \u00e0 une distribution astucieuse, juxtaposant bois naturels et granit avec pierre et verre. La propri\u00e9t\u00e9, Villa Ithaque, est sur le march\u00e9 \u00e0 15 millions d\u2019euros (Beauchamp Estates).
\n\u00c0 un peu plus de cinquante m\u00e8tres en remontant la c\u00f4te se dresse une propri\u00e9t\u00e9 plus traditionnelle, qui aurait bien besoin d\u2019une mise \u00e0 niveau et d\u2019un rafra\u00eechissement.<\/p>\n

Celle-ci, toutefois, parvient encore \u00e0 se louer 35\u202f000 \u20ac par semaine et a accueilli des personnalit\u00e9s telles que Sean Penn et le regrett\u00e9 Dennis Hopper.
\nEn mati\u00e8re de tendances d\u2019achat, les Anglais r\u00e9duisent la voilure, conservent pour louer ou vendent afin de profiter de taux de change favorables. Les acheteurs des r\u00e9gions riches en liquidit\u00e9s comme la Russie, l\u2019Ouzb\u00e9kistan et le Qatar ne sourcillent g\u00e9n\u00e9ralement pas devant ces montants. Il s\u2019agit de trouver un emplacement sur la C\u00f4te d\u2019Azur qui corresponde \u00e0 leurs exigences personnelles. <\/p>\n

Comment acheter<\/h2>\n

Jonathan Gray, expert immobilier chez Beauchamp Estates, explique que le Sud de la France a surperform\u00e9 des destinations comme Marbella et Ibiza et est \u00ab rest\u00e9 stable pendant la crise financi\u00e8re \u00bb. Il souligne que \u00ab la demande d\u00e9passera toujours l\u2019offre \u00bb et, pour cette raison, la C\u00f4te d\u2019Azur est consid\u00e9r\u00e9e comme un \u00ab investissement plus s\u00fbr \u00bb que ses
\nautres rivales en mati\u00e8re de \u00ab r\u00e9sidences secondaires \u00bb. <\/p>\n

Il existe toutefois des restrictions fiscales introduites par l\u2019actuel gouvernement fran\u00e7ais. L\u2019imp\u00f4t sur les plus-values reste un point sensible et l\u2019exon\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 repouss\u00e9e \u00e0 30 ans de d\u00e9tention. Pour certains, la qualit\u00e9 de vie l\u2019emporte sur tout obstacle fiscal, mais beaucoup recherchent des solutions parfaitement l\u00e9gales, comme contracter des pr\u00eats aupr\u00e8s de banques mon\u00e9gasques \u00e0 des taux extr\u00eamement pr\u00e9f\u00e9rentiels, en \u00e9change du d\u00e9p\u00f4t d\u2019une somme que la banque investira en actions et titres. <\/p>\n

C\u2019est l\u00e0 que le choix du bon avocat et du bon notaire est d\u00e9terminant. Votre premi\u00e8re \u00e9tape consistera \u00e0 signer un avant-contrat (promesse de vente et d\u2019achat). Celui-ci inclut toutes les conditions de vente et pr\u00e9cise le d\u00e9lai de r\u00e9alisation. L\u2019acheteur doit verser un d\u00e9p\u00f4t de 5 \u00e0 10 % sur le compte du notaire du vendeur. Le d\u00e9lai entre l\u2019avant-contrat et l\u2019acte d\u00e9finitif est d\u2019environ 2 \u00e0 3 mois, mais il peut \u00eatre raccourci avec l\u2019accord de toutes les parties. Les autorisations d\u2019urbanisme et les hypoth\u00e8ques existantes sont \u00e9galement v\u00e9rifi\u00e9es durant cette p\u00e9riode. Le processus peut \u00eatre tr\u00e8s rapide si les deux parties sont motiv\u00e9es pour conclure. Il est \u00e9galement important de noter qu\u2019il peut \u00eatre avantageux de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour effectuer votre achat. <\/p>\n

Source : International Life Magazine<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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