Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Cannes ne ressemble \u00e0 aucun autre en France et fluctue \u00e0 son propre rythme.
\nLe profil des investisseurs, les biens d\u2019exception, l\u2019emplacement, l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et la configuration singuli\u00e8re de Cannes en font une ville unique, o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier ob\u00e9issent \u00e0 leur propre logique.<\/p>\n
Cannes s\u2019\u00e9tend sur une superficie totale de 19,62 km\u00b2, r\u00e9partie en diff\u00e9rents quartiers dont les prix sont in\u00e9gaux sur le march\u00e9. Cannes Banane, La Croisette, Palm Beach, Cannes Californie et Super Cannes sont les secteurs les plus recherch\u00e9s en raison de leurs sp\u00e9cificit\u00e9s culturelles et sociologiques. En 2015, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Cannes Banane peuvent fluctuer entre 5\u202f000 et 10\u202f000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n
Les prix d\u00e9marrent \u00e0 15\u202f000 \u20ac\/m\u00b2 sur la prestigieuse Croisette. Selon l\u2019emplacement sur La Croisette, le standing de la r\u00e9sidence, l\u2019\u00e9tage de l\u2019appartement et la vue, les prix varient entre 15\u202f000 et 50\u202f000 \u20ac\/m\u00b2. Les appartements les plus recherch\u00e9s se situent au c\u0153ur de La Croisette, \u00e0 proximit\u00e9 des h\u00f4tels de luxe et des boutiques, en \u00e9tage \u00e9lev\u00e9, dans une r\u00e9sidence de prestige avec concierge et, bien entendu, avec vue mer.<\/p>\n
Les appartements r\u00e9cents avec terrasse se n\u00e9gocient en moyenne \u00e0 9\u202f000 \u20ac\/m\u00b2. Les appartements r\u00e9nov\u00e9s avec terrasse et belle vue mer se situent entre 12\u202f000 et 15\u202f000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n
Le secteur de la Basse Californie propose des appartements de prestige vendus entre 8\u202f000 et 10\u202f000 \u20ac\/m\u00b2. Les biens les plus prestigieux et les plus recherch\u00e9s de ce secteur se trouvent \u00e0 La Californie. Ce quartier offre des propri\u00e9t\u00e9s avec des vues mer exceptionnelles et un environnement verdoyant. Les prix du march\u00e9 pour les appartements d\u00e9marrent \u00e0 8\u202f000 \u20ac\/m\u00b2 et peuvent atteindre 30\u202f000 \u20ac pour certaines adresses rares. Il faut compter entre 6 et 8 millions d\u2019euros pour une villa r\u00e9nov\u00e9e d\u2019environ 350 m\u00b2 avec vue mer. 80 % des acqu\u00e9reurs dans ce secteur d\u2019exception viennent du Moyen-Orient, du Royaume-Uni, d\u2019Europe du Nord et des pays russophones.<\/p>\n
La valeur d\u2019un bien s\u2019\u00e9value selon les crit\u00e8res suivants : la superficie du terrain, la vue, l\u2019architecture, la qualit\u00e9 des r\u00e9novations\u2026 La plupart des achats sont des achats coup de c\u0153ur ; chaque propri\u00e9t\u00e9 est unique dans ce secteur tr\u00e8s recherch\u00e9, ce qui explique l\u2019\u00e9cart de prix d\u2019un bien \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n
Les collines de Super Cannes offrent des vues allant des \u00eeles de L\u00e9rins jusqu\u2019au Cap d\u2019Antibes au sud, ainsi que sur l\u2019arri\u00e8re-pays ni\u00e7ois. Ce secteur s\u2019est rapidement d\u00e9velopp\u00e9 depuis les ann\u00e9es 80, avec de nombreuses constructions neuves. Les terrains y sont g\u00e9n\u00e9ralement plus petits qu\u2019\u00e0 La Californie, d\u2019o\u00f9 une plus grande vari\u00e9t\u00e9 de gammes de prix. Les prix d\u2019entr\u00e9e se situent autour d\u20191 million et peuvent atteindre 20 millions d\u2019euros.<\/p>\n
Cannes, une ville qui ne conna\u00eet pas la crise<\/p>\n
En 1991, alors que le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais est frapp\u00e9 par la r\u00e9cession entra\u00eenant une baisse des prix de 50 %, le march\u00e9 cannois ne recule que de 15 %. \u00c0 quelques exceptions pr\u00e8s, les secteurs haut de gamme n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s par la r\u00e9cession. En 2015, Cannes demeure une valeur s\u00fbre pour les investisseurs internationaux. Les biens que propose Cannes sont exceptionnels sur le march\u00e9 mondial : la r\u00e9gion n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 touch\u00e9e par la r\u00e9cession mondiale, les actifs immobiliers y restent vou\u00e9s \u00e0 prendre de la valeur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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