Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la C\u00f4te d’Azur est r\u00e9apparue comme un phare de luxe et d’exclusivit\u00e9 sur le march\u00e9 mondial de l’immobilier. Une r\u00e9cente enqu\u00eate men\u00e9e par nos bureaux sur la C\u00f4te d’Azur en janvier 2024 r\u00e9v\u00e8le une pouss\u00e9e significative des valeurs des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de premier choix le long de ce littoral embl\u00e9matique. Entre 2019 et 2023, ces valeurs ont grimp\u00e9 de mani\u00e8re impressionnante de 15% \u00e0 20%, en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 l’afflux d’acheteurs internationaux, notamment des \u00c9tats-Unis et du Moyen-Orient.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
L’enqu\u00eate a minutieusement examin\u00e9 le march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel haut de gamme, de St Tropez \u00e0 St-Jean-Cap-Ferrat, en passant par des stations baln\u00e9aires tr\u00e8s pris\u00e9es comme Cannes, Mougins, Cap d’Antibes, Cap-d’Ail et Beaulieu-sur-Mer. Les r\u00e9sultats t\u00e9moignent de l’attrait durable de la C\u00f4te d’Azur, o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme sont aujourd’hui g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9valu\u00e9es entre 18 et 30 millions d’euros. Fait remarquable, une grande villa en bord de mer dans cette r\u00e9gion a une valeur moyenne de 20,4 millions de livres sterling (24 millions d’euros), d\u00e9passant les propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e9quivalentes dans les quartiers londoniens de St John’s Wood ou de Mayfair.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Les r\u00e9sultats montrent \u00e9galement que les maisons les plus luxueuses de la C\u00f4te d’Azur, dont le prix est sup\u00e9rieur \u00e0 17,5 millions d’euros, ont vu leur valeur augmenter de 32 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette croissance d\u00e9passe celle des propri\u00e9t\u00e9s de luxe similaires \u00e0 Londres, ce qui souligne l’attrait unique de ce havre m\u00e9diterran\u00e9en.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Le Cap Ferrat, en particulier, s’est impos\u00e9 comme le joyau de la couronne du march\u00e9 de l’ultra-prime de la C\u00f4te Azur. Ici, les plus belles maisons vont de 20 millions d’euros \u00e0 la somme stup\u00e9fiante de 200 millions d’euros. Il est \u00e0 noter que nombre de ces propri\u00e9t\u00e9s sont vendues hors march\u00e9, ce qui t\u00e9moigne de leur exclusivit\u00e9 et des exigences particuli\u00e8res des acheteurs fortun\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, la demande la plus forte de la part des acheteurs internationaux a concern\u00e9 les maisons dont le prix d\u00e9passe 10 millions d’euros dans les stations baln\u00e9aires de premier ordre comme Cap-Ferrat, Cap-d’Ail, Cap d’Antibes et Beaulieu-sur-Mer. Environ 70% des acheteurs de ce segment sont internationaux, avec une proportion significative provenant des \u00c9tats-Unis et du Moyen-Orient, en particulier des \u00c9mirats arabes unis, de l’Arabie saoudite et du Qatar. Il est int\u00e9ressant de noter que les acheteurs du Moyen-Orient sont souvent des membres plus jeunes de l’\u00e9lite du Golfe, qui recherchent des maisons cl\u00e9s en main \u00e0 proximit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s familiales \u00e9tablies depuis plus longtemps.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Les acheteurs am\u00e9ricains, quant \u00e0 eux, sont attir\u00e9s par les stations les plus c\u00e9l\u00e8bres de la C\u00f4te d’Azur, avec une pr\u00e9f\u00e9rence pour des lieux tels que St Tropez et Cap Ferrat. La C\u00f4te d’Azur continue \u00e9galement d’attirer les acheteurs du Royaume-Uni, de l’Italie, de la Suisse et des pays nordiques.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Notre \u00e9tude met \u00e9galement en lumi\u00e8re l’\u00e9volution de la dynamique de la propri\u00e9t\u00e9 sur la C\u00f4te d’Azur. Aujourd’hui, plus de 70 000 maisons dans cette r\u00e9gion sont d\u00e9tenues par des acheteurs de r\u00e9sidences secondaires \u00e0 l’\u00e9tranger. Ces clients internationaux recherchent des propri\u00e9t\u00e9s de luxe offrant un acc\u00e8s facile aux magasins, aux restaurants, \u00e0 la vie nocturne et aux plages. La plupart des achats sont des villas ou des grandes maisons, avec une pr\u00e9f\u00e9rence pour les propri\u00e9t\u00e9s offrant plusieurs chambres \u00e0 coucher, de vastes terrasses et des vues sur la mer.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La pand\u00e9mie de COVID-19 a entra\u00een\u00e9 des changements importants sur le march\u00e9. En raison des restrictions impos\u00e9es aux voyages internationaux, le niveau des stocks de biens immobiliers a fortement diminu\u00e9. Cependant, apr\u00e8s la pand\u00e9mie, le march\u00e9 se r\u00e9tablit progressivement, avec une reprise des activit\u00e9s de location et un retour progressif de l’activit\u00e9 d’achat. La pand\u00e9mie a \u00e9galement modifi\u00e9 la saisonnalit\u00e9 du march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d’Azur, de nombreux clients recherchant d\u00e9sormais des r\u00e9sidences secondaires adapt\u00e9es au travail \u00e0 distance, transformant des lieux comme Cannes, Mougins et le Cap d’Antibes en destinations tout au long de l’ann\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Pour r\u00e9pondre \u00e0 ce regain d’int\u00e9r\u00eat et offrir un meilleur service \u00e0 la client\u00e8le locale, Beauchamp Estates (France) a r\u00e9cemment ouvert deux nouveaux bureaux \u00e0 Mougins et \u00e0 St-Jean-Cap-Ferrat. Ceux-ci rejoignent le r\u00e9seau existant \u00e0 Cannes et St Tropez et sont strat\u00e9giquement situ\u00e9s pour servir efficacement le march\u00e9 de l’ultra-prime.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\r\n\u00ab\u00a0Depuis la fin de la pand\u00e9mie de COVID-19, nous avons assist\u00e9 \u00e0 une explosion de la demande et la valeur des biens immobiliers de premier ordre le long de la C\u00f4te d’Azur a augment\u00e9 de 15 \u00e0 20 %. Au cours des 12 derniers mois, nous avons constat\u00e9 le retour des acheteurs internationaux, en particulier des acheteurs fortun\u00e9s des \u00c9tats-Unis, du Moyen-Orient, du Royaume-Uni, de la Suisse et des pays nordiques. Nous avons ouvert les deux nouveaux bureaux afin de capitaliser sur cette reprise et de permettre \u00e0 Beauchamp Estates (France) de fournir \u00e0 nos clients un service local encore meilleur\u00a0\u00bb.<\/p>\r\n\u2013 Adrien Willing-Lamy, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Beauchamp Estates (France)<\/cite><\/blockquote>\r\n\r\n\r\n\r\n
\r\n\u00ab\u00a0L’un des r\u00e9sultats de la pand\u00e9mie de COVID-19 est que les clients ont appris \u00e0 travailler de n’importe o\u00f9 dans le monde et \u00e0 g\u00e9rer leurs int\u00e9r\u00eats commerciaux \u00e0 partir de leur domicile ou de leur bureau. Gr\u00e2ce \u00e0 cette transformation, nos clients qui cherchent \u00e0 acheter ou \u00e0 louer des maisons de luxe sur la C\u00f4te d’Azur envisagent de plus en plus d’avoir des r\u00e9sidences secondaires plut\u00f4t que de simples r\u00e9sidences de vacances d’\u00e9t\u00e9, o\u00f9 ils peuvent travailler \u00e0 distance, tout en profitant d’un changement de d\u00e9cor et d’un mode de vie au soleil.\u00a0\u00bb<\/p>\r\n\u2013 Gary Hersham, directeur fondateur de Beauchamp Estates<\/cite><\/blockquote>\r\n\r\n\r\n\r\n